淄博年后各银行房贷“摸底” “房贷荒”现象并未出现 个人按揭贷款正常运作
□郝雪
自年前开始的“房贷荒”现象并未因马年的开始而结束,反而愈演愈烈,房贷收紧放款缓慢成为全国大部分城市的一致步伐。
各大城市媒体纷纷报道:与往年房贷额度“年底紧、年初松”不一样,2014年初一反常态,全国大部分地市依旧呈现房贷吃紧的现象。
面对各地市铺天盖地的“房贷吃紧、严格控制贷款、放贷周期延长”的新闻,央行终于准备出台新政,将对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。政策中还明确提出关于首套房贷款的事项:满足首套自住购房的贷款需求。业界解读,该政策对首套购房者来说将会是一个利好的消息。
那么,作为三线城市的淄博,当下的房贷情况是否严峻?是否受到“房贷荒”的波及?为此,我们走访了淄博市各大银行,剖析当下关于房贷的真实情况。
全国现象::
贷款额度普遍吃紧
“房贷荒”逐渐蔓延
一线城市,以北上广深为例,房贷普遍持续收紧,以北京、深圳为代表的部分银行,二套房贷利率已提升至1.4倍。而首套房贷款85折优惠几乎绝迹,二套房贷利率普遍上浮,更有部分银行取消房贷业务,且收紧趋势有蔓延至二三线城市的征兆,以重庆、成都、长沙等二线城市为例,均出现不同程度的上浮。
二套房贷利率方面,二三线城市普遍推行首付比例六成,利率为基准利率的1.1倍。但太原、长沙部分银行实行二套房贷首付6.5成；武汉、杭州、南京、昆明、常州等部分银行实行首付比例七成。
放贷时间方面,呈现“拖延状”,部分银行已由原本的15个工作日延长至1-2个月,甚至3个月不等,二套房贷的时间则更长,需要6-9个月的办理时间。由此推断,“慢节奏”的愈演愈烈令往年“年初放松、额度充裕”的现象不曾重现。
本地调查:
目前淄博市未受“波及”
房贷依然为银行主业
笔者在近日走访淄博市各大银行时,并未发现以上“房贷荒”的现象,办理业务井然有序,除去邮政储蓄银行保留95折利率优惠外,其他银行均取消了2013年关于首套房贷利率优惠的政策。
在走访几大银行,咨询关于首套房贷款的相关问题时,各银行贷款中心给出的答案几乎如出一辙:“首套房贷款首付依然是30%,目前为止执行基准利率。”而四大行则表示,房贷方面正常执行目前对外公布的标准,但并不排除任何政策变动。一旦上级下达新文件,将会立刻作出调整。
同时,各银行个贷中心的相关负责人表示,今年住房贷款依然是主流,并未出现其他地市所谓的“鸡肋”说。
通过走访发现,淄博市各大行关于住房贷款的整体状况大致相同,但也存在“个别差异”。在电话咨询交通银行时,个贷中心表示交行目前执行首套房首付40%,执行基准利率的政策。关于放款时间,因个人状况不同,以及所需办理的证件时限不同,所以并不确定具体时间,但能够确定的是放款并未出现“捉襟见肘”的情形。
而中信银行方面表示,目前首套房首付依然为30%,但利率方面调整为上浮10%。目前,中信银行正在进行政策调整,今天的房贷标准也许明天就会有所变化,相关变动相信会很快出台。同时,中信银行也表示,今年关于住房贷款,会正常进行,并不会缩小所占比重。
邮政储蓄银行则表示,个人首套房贷款目前还可以享受到95折的优惠利率,但不支持公积金贷款。
二套房方面,除建行利率上调为15%外,其他涉及二套房贷款业务的银行则都实行首付60%,利率上浮10%的基本政策。
贷款建议:
细心谨慎备齐材料
定好房源再出手
在走访了多家银行后,笔者发现各银行关于首套房贷款的审批时间都相对较快,只要材料齐全,个人信誉度高,最短的只需1-2个工作日,最长在一周之内即可办理完成。而在放款时间上,则普遍以一个月为期限,各银行均表示当下放款会稍稍延缓,最长需要等待一个月。而招商银行则表示放款时间最长甚至可延迟至两个月。
但消费者需要注意的是,首套房贷款分新房与二手房,如果购买新房,则需与开发商签订协议的银行处贷款,具体手续开发商方面会办理。而二手房则可以个人名义向银行提出贷款,如果房屋房产证等各类证件齐全,那么,办理起来也无需花费太多时间。
在问及是否可以自行申请利率上浮,来缩短放款时间时,某银行个贷中心表示,该方法是可行的,如果想要缩短放贷时间,可向银行申请上浮利率。
因此,想要在今年贷款买房的置业者无需恐慌,淄博市房贷业务在正常范围内运作。但需提醒置业者,依然需擦亮双眼。购买首套房为新房的置业者,需看好所购楼盘与银行的合作信息,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款,避免走弯路。购买二手房的置业者,可先到各家银行进行咨询,因各银行的房贷政策均是公开、透明化呈现,置业者可结合房源与自身条件的具体标准,从正规途径找到适合的贷款金融机构。
附:各银行首套房贷具体执行情况
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淄博新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离淄博再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。