刚需为主 价格未明显上涨 “金九银十”楼市不温不火

晚报讯 （记者 王龙飞）房地产传统的“金九银十”销售旺季来临，加上全国部分一二线城市在国庆期间房价飞速上涨，近两天虽有下调的趋势，但也在购房者心里形成了“房价将大涨”的心理压力，使一部分人急于抢购。10日，记者通过走访售楼处和中介公司了解到，枣庄市短期内不会出现房价大涨大跌的情况，同时，老城区内的二手房销售市场较新房市场火热。

当日上午10点，记者来到市中区君山路一售楼处，工作人员说，由于小区位置较好，且有多栋多层楼房，如今楼盘内的房子基本都已售罄，只有1号楼的小高层尚有几套住房，但剩余数量已不是很多。“国庆假期前后来看房的人数比之前稍有上涨，但多层楼房开盘当天就已被抢购一空。”工作人员说道，“多层的销售均价基本上保持在4900元左右，小高层的价格在4500元左右，近期并没有出现太明显的价格浮动，只是在今年劳动节时有一次小幅上涨。”

在市中区建设路十五中东校附近的一家楼盘销售中心，这里楼盘剩余的数量比之前的还要少，销售人员表示，由于小区位置比较靠近建设路小学，所以他们楼盘的销售情况也比较良好。他说，“如今老城区购房者在选择楼盘时首先还是考虑孩子的上学问题，所以这类距学校近、交通较便利的楼盘销售情况都比较乐观。而像一些位置较偏远，离城区内的重点学校位置较远的楼盘，销售情况就稍微差一些。”

市中区建设路的一家中介公司负责人表示，目前老城区的购房者多以刚需为主，由于考虑下一步房产税的介入，持有房产较多的房主近期也在考虑将部分房产出售，这就导致了二手房市场反而比新房市场显得更“火热一些”。如今人们收入水平越来越高，对于有购房能力的人来说，他们会将手中的房产持续更新，慢慢将自己持有的老旧房子更换成新建小区。而由于这些老旧小区多为学区房，一些钱袋略显干瘪的人群即使觉得房子年份比较久远，但在购买时也会优先选择此类住房。近期出手二手房的数量越来越多，所以新房的价格未出现明显的上涨。

记者查询各大房产平台统计的数字发现，市中区九十月份新房的成交均价在4300—4500元之间，二手房的成交价在4300—4400元之间，与去年同期基本持平。某中介负责人表示，虽然近期国家出台了一系列对于楼市的调控政策，但等落地尚需时日，且由于枣庄流动人口有限，短时期内房产不会出现大涨大跌的情况，打算近期购房者不必因为别处房价涨跌而恐慌。

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