楼市服务台

刘先生：我想买套大户型，请问有什么需要注意的？

玉林人居：购买大户型时应注意以下几点：1.户型是否能够较好地利用空间，尽量做到不浪费。大户型虽然面积较大，但某些户型可能存在不合理之处，会造成一些空间的浪费。比如过大的玄关没有太大的意义，既不能改造，又不能堆放杂物。2.功能分区是否规划合理。大户型的房间相对较多，在功能区的划分上，要尽量做到动静分离，干湿分离。比如，门厅、餐厅、客厅等公共活动区域，卧室、书房等私人休息区域，健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区等，这些区域都必须有，但是又互不交叉。3.留出能够自由发挥的空间。比如哪间留着当做书房，哪间可以留给孩子当婴儿室。当有了自己可以发挥的空间后，自己的个性和风格就能得到展示。4.小区环境与物业服务的考察。对于很多人来说，大户型的房子都是为了改善当前的居住环境，所以除了房子本身的好坏之外，还需要注重小区的环境。比如小区内部的绿化率，安保状况等等。当然小区的配套也是考察的一个重要指标之一。

周先生：小区的物业公司可以更换吗？玉林人居：根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。

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