小区车位坑很多 购买需擦亮眼
眼下“买车容易停车难”，成为了很多车主的烦心事。很多业主为了停车、用车方便，在买房的同时也会考虑买车位。但购买车位又给不少业主带来困惑，车位的价格到底是怎么定价？到底什么样的车位才是规范车位？
带着问题，记者目前走访了宜宾市主城区的几家大型房产企业及相关部门，了解宜宾楼盘的小区配套车位的相关情况。
车位不按平方售卖
南部新区一个楼盘的置业顾问告诉记者，目前，在宜宾房地产市场上，楼盘小区配套车位的售卖并不是像住宅一样按平方面积单价来计算，都是按个为单位售卖。但售卖的价格还是和车位大小类型有关联，比如他们楼盘车位的类型就是：微型车位、标准车位、豪华车位的区别，大小类型不一样价格不一样。
其他楼盘的回答也大致相同，小区车位基本都是按个来卖，也就是标准车位和非标准车位的区别，不少楼盘为了满足一些家庭拥有两辆车的情况，也推出了子母车位，可以停放两辆车。
而售价的多少则是房产开发企业根据市场的普遍价格，结合自身楼盘的区域位置、小区品质、配套设施等因素自行决定，并没有统一的标准。
什么是标准车位
那么到底多大的车位才是标准规范的车位呢？
宜宾市房管局有关部门工作人员告诉记者，目前他们对于小区车位的测量标准主要是根据《四川省房产测绘实施细则》来进行的。通常车库按小轿车停放进行设计，测量车位的长宽是以分割线的中间点来测量计算，占地要求为：净宽一般不小于2.4米、净深一般不小于5.3米，通常一个标准车位的使用面积就是十几平米。但是，地下停车库由于需要出入口坡道、车道、配套设备房等附属设施，这些都要算作是公摊面积，加上公摊面积后每个车位的产权面积可能就会在20、30平方米左右了。这也是很多业主不明白产权证上的车位很大，实则使用实得面积远远没有这么多的原因。
另外，一些开发商可能会混淆人防车位的概念，一定要注意。人防车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，将之改造成地下停车位。
根据我国《国防法》和《人民防空法》规定，人民防空工程包括为保障战时人员与物资隐蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害、侵占。
非人防车位可以取得产权、可以出售买卖、使用权限与土地使用权一致。人防车位无法取得产权、不可出售买卖、只能租赁而且租赁期限不得超过20年。业主在购房时一定要了解清楚。
车位纠纷维权尴尬
而记者在走访中了解到，目前，宜宾的部分楼盘因为车位使用面积的问题，业主也是反映很大。随着经济的发展，现在很多家庭购买的汽车都是大中型SUV，一般的标准型车位只能勉强停下，如果相邻的两辆车都是较大的车，那么会出现车门都打不开的尴尬局面。
对于车位的纠纷问题，宜宾学院法学教授刘廷华告诉记者，业主遇到购买车位纠纷的问题，首先要看购买合同中是否明确约定车位的实得使用面积，如果有明确标注实得使用面积，而交付的车位的实得面积不足，那么就造成了违约，可以根据《合同法》起诉。但是如果合同没有标注，那么只有根据行业的相关的法规或规章进行维权。
针对这个问题，一位不愿透露姓名的业内人士也表明，目前住宅车位问题确实是业主反映的比较集中的问题。原因是开发商在购买合同上通常都不会标注实得使用面积，而业主一般要等到楼盘修好，才会看见车位到底有多大。而开放商交付的车位如果要进行测量，又是刚好符合行业规章的，挑不出什么明显的问题，因为开放商在规划车位前其实是仔细研究过的。最终的结果就是业主拿到的车位不符合心理预期，觉得面积小，而法律法规上业主又很难维权。所以在购买车位前，一定要多看多问多了解，尽量找信誉好有实力的品牌开放商。
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