小寨商圈扩容与板块升级
编者按：
“十三五”是西安全面建成小康社会的决胜期和初步建成具有历史文化特色的国际化大都市的关键期。建设承古开新、开放包容、高端优质、和谐宜居的品质西安，是西安全面建成小康社会、全力打造丝绸之路经济带新起点和国际化大都市的战略选择，是深入调整结构、全面提高发展质量和效益的必然要求，也是顺应全市人民对美好生活的新期待、共同创造和谐宜居美丽家园的现实需要。
为此，必须牢牢把握传承保护与创新发展相统一的原则，彰显特色风貌，推进“多规合一”，实现全域统筹，全面提升城市规划、建设、管理水平。转变城市发展方式，坚持系统思维，切实加强对城市工作的全方位、全过程、全要素治理。
在此背景下，城市原有功能板块、商业中心等都将面临新的内涵扩容以及功能升级，作为城市中轴线上举足轻重的城市副中心，小寨的发展也必将面对这一现实。
在传统商圈之中，小寨号称西安的“潮流地标”，被誉为古城西安的“三里屯”。作为西安最早一批商业规划的传统商圈，小寨以其独特的地理优势独居重要地位，在西安的商业、服务业大盘中都占据一席之地。
然而，在城市版图扩张的推动下，西安上演着旧城改造、新城崛起的趋势，一边是商圈竞争的硝烟四起，一边是自身经营模式的潜在隐患，小寨商圈风光渐失，小寨商圈的地位也迎来了新的挑战。在新一轮商业洗牌，“多核时代”的竞争下，小寨商圈也不得不面临推陈出新提档升级的现实。
辉煌历史让人另眼相看
钟楼、小寨、土门、康复路，即使没有到过西安的人，往往都对这几个传统的商业集散地会有所耳闻。在这几个知名的商圈中，小寨这个得名于明代一个“村子”的地方，伴随历史更迭、社会发展与城市建设，不仅成了一个深入西安人心中的现代化商圈的代名词，且早已经成了当代西安城市发展的重要一环。
这个东起大雁塔北广场，南至长延堡，西至吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米的都市商圈由于坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道，因而利用其便利的交通，现代化的城市网络为现代化的商业繁荣提供了无可比拟的优越条件。
从可查阅的数据来看，小寨商圈云集大小商家2000多家，日均人流量达30到50多万人次。小寨商圈内拥有世纪金花、百盛、银泰、军人服务社等大型百货商场；开米广场，雁塔文化新天地、百汇等大型商业街；麦德龙、华润、家乐福等连锁超市；国美、苏宁等大型家电连锁；众多独立小店起着纽带作用，链接大型商业，这一切使得小寨成为一个大型商业网点集中带。
借助独特的地段优势，以及周边不断完善的城市配套，小寨商圈吸引了大量年龄在15至35岁的青年一族消费群。辉煌时期，其商业服务半径辐射整个西安城南和长安区，甚至连郊县的年轻客户群也对小寨商圈另眼相看。小寨商圈无可争议的荣升为西安的时尚之地，被誉为西安版的“三里屯”，并且一度成为了仅次于钟楼的西安副中心。
现实缺憾制约商圈发展
商圈发展也如逆水行舟，不进则退。伴随城市骨架的逐渐拉大，西安商业布局也在不断变化，旧有的商业中心正面临着新商业形态不断崛起的冲击。比如小寨商圈正踌躇满志，却不料遭遇迎头一击，曾经的百货骄傲——金鹰“飞”走了。而与此形成鲜明对比的是一些新兴的商圈却热闹非凡，如龙湖星悦荟大兴店、世纪金花美伊8号、王府井百货等在不同区域相继开业。小寨商圈的影响力，小寨商圈的购买力都转移了吗？
细究之下，小寨商圈不得不面对一个较为郁闷的现实。那就是小寨商圈尽管曾兴盛一时，但是其发展过程中存在的商业服务网点偏少、营业场所面积小、缺少知名的商业企业和品牌、商品种类和商业体系不丰富、目标消费人群单一、消费能力有限……这些尴尬因素制约了小寨商圈的区域经济发展，使传统的小寨商业圈在西安市整体发展中略显缓慢，失去了优势。正因为小寨商圈满足消费者需求的范围及层次相对有限，从而导致现实中一些中高端顾客慢慢流失。
目前，小寨商圈内经营状态仍以中低档服装和餐饮为主，商业业态和基础设施相对薄弱。小寨商圈的规划、服务、管理未完全到位，导致该区域商业发展至今仍停留在较低级的状态，各类业态发展缺少有效的引导和整合，因而也错失了大量的商机和资源。在新兴商圈虎视眈眈，传统商圈遭遇“围城”的态势下，一边是商圈竞争的硝烟四起，一边是自身经营模式的潜在隐患，小寨商圈风光渐失也就成了不得不直面的尴尬。
顺势改造方可涅槃重生
一个不容忽视的现实是，近年来随着西安城市规模的不断扩大，城市多中心发展趋势明显，居住外围化以及新兴商圈的形成和发展，对传统商圈的冲击越来越大。在小寨商圈东西两侧快速发展的曲江商圈和高新商圈无不对小寨商圈形成竞争与挑战。
如今，在此节骨眼上以年轻群体为消费主力的小寨商圈却无法面临跟上年轻人消费模式快速转变的节奏，同时又无法抓住有稳定消费习惯的成年消费群体，在经历了繁荣之后的小寨商圈前进之路则显得困难重重。然而让一个曾经风光无限的城市商业中心在新竞争中轰然倒塌，想必谁都不会心甘。为此，相关人士已经提出：要把商圈建设与城市片区综合改造统筹考虑，高起点定位、高标准规划，全力推动小寨地区综合改造，不断完善区域功能，提升产业聚集度，极力打造西安商贸副中心。小寨商圈不仅要合理设置新型业态，还要统筹规划，增强辐射力，优化经营环境，完善服务功能，将小寨商圈打造成西安商贸领域的一个新亮点。
改造升级的小寨商圈应该是什么模式？详细的描述可能还有点不太现实，但是几乎零距离接近小寨商圈核心地带的八里村的改造将是助其功能升级，设施完善的重要一环。当前八里村的改造正在紧锣密鼓的推进之中，一旦小寨商圈与八里村改造实现了无缝对接，那么小寨商圈作为西安第二商业副中心的地位就不会轻易被撼动，未来小寨商圈还将可能有更大的商业发展空间。
记者 赵宇
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