樱花旺季里 这些日本民宿惨淡到谷底
原创 外滩君 外滩TheBund
2018年薛蛮子在京都拿下一条街
日本民宿市场曾被中国人杀成红海
如今两个月没客人、零收入
租金成了压在他们身上最后一根稻草
前天，日本奥委会副主席被确认感染了新冠病毒，这无疑给东京奥运会前景蒙上了一层阴影。
听到消息，Tammy 心又被狠狠揪了一下。
她在日本大阪经营的100间民宿，今年因为疫情，已经接连错过春节、樱花季两个高峰，损失近200万人民币。
按照预期，7月份因为东京奥运会，民宿价格普遍能上涨20%-30%，许多市中心民宿的预定开到一晚6000元，还火爆到供不应求。
东京奥运会期间，Airbnb上的民宿价格截图
但如今Tammy根本没心思想那么远了，眼下当务之急是怎样让自己的民宿活下去。
去年趁着民宿市场火热，她卖了3套日本不动产，将民宿生意扩大到100间。房租、人工、清扫每个月要承担近60万元的成本。
樱花如期开了，但是往常大阪熙熙攘攘的街道，现在人影寥寥，这些空荡荡的房间已经压得她快喘不过气来。
01
“以前根本就是“躺着赚钱””
像Tammy这样的民宿老板，曾一度以为，在日本开民宿没道理不挣钱。
自日本开放旅游后，游客每年都在增长。2016年访日外国游客数量为7088万人，达到最高值。当时日本住宿业的平均入住率已达到60%，特别是大阪，超过了80%。
Tammy曾在上海工作，她太了解许多上海人爱去日本度假，会有渊源不断的客流涌入。
日本政府曾提出到2020年访日游客人数将增加至4000万人。“东京奥运会迎来一波流量高峰，将有1.2-1.5亿房间需求。”
巨大的市场潜力，像磁石一样吸引了大量投资者的目光。根据《2016中国人海外购房趋势报告》，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。其中有一半人买房，是想用来开民宿。
2018年我们曾报道过薛蛮子买下日本一条街，用来经营民宿。Tammy也是当时受访的老板之一，算第一批赶上热潮的人。点击阅读：日本京都的房价被中国民宿炒高，它真会变成下一个丽江？
作为民宿平台“悠悠美宿”的创始人，Tammy本来是个技术工科女，在上海开技术开发服务公司。谈起当时民宿的暴利她依然印象颇深。
2015 年，她与朋友合伙在日本大阪，拿下了一套100多平的三层一户建做民宿。加上装修拢共才花了195万元。
一套房子一个月最多能挣到6万元，超过10%的回报率。据她形容“那简直是躺着赚钱”。
传统的日本三层一户建
接下来两年里，她和合伙人帮别人开始做代运营生意，一共代管了7家。给内地像她们这样有投资、或者想做民宿的中国人，提供在日本买房开始，到装修、布草、日常清洁等全套民宿托管服务。
Tammy印象里，民宿生意最火的时候是2017年，“国内的客户特别多，日本房价相对上海便宜太多，当时都是拿着钱，排队等着我们挑房子，等着做房东的人” 。
因为交通便利、市口好，大阪心斋桥成了民宿扎推的地方，悠悠美宿50%的民宿也聚集在这里。
密集到什么程度？差不多走5步就有一栋民宿，“很多房子外表看上去是一个住宅大楼，但它里面其实是在运营的民宿”。
大阪心斋桥
2018 年，Tammy和合伙人完成原始积累后，再次购入3套不动产来做民宿。
6月份日本出台了一个政策震动了民宿圈——取缔非法民宿。
新法实行后，Airbnb紧急下架未获许可的房源，日本房源数量跌幅接近八成。这一年Tammy也过得很艰难，所有手续都要重新办理。
但这些都没有真正影响Tammy做民宿生意的决心。
去年她们又卖了3套日本不动产，并且在大阪花了327万元“抢租”下一栋40间房子的新大楼，民宿直接扩大到100间。
“我们计算过，定价在1000~2000人民币的新公寓，入住率只要做到50%就能挣钱”。她说。
在国内疫情爆发之前，她都对民宿事业十分有信心。但现在短短2个月里，她才知道什么叫做真正的民宿“地震”。
02
100间空房成了噩梦
Tammy和许多日本民宿经营者的美梦是一点点、慢慢破碎的。
从今年1月6号开始，悠悠美宿的线上平台不断有来自中国大陆的订单在退订。
当时在老家无锡过春节的Tammy，已经有些不详的预感。往年，春节应该是中国人来日本旅游的高峰。
让Tammy印象深刻的是1月16号，当天集中退订了20、30个订单。“每个订单平均入住都是五六天，一天损失了近14万元”。
刚开始客服还在劝客人不要退订，到1月23号武汉封城之后，航班也接连取消，Tammy通知店里给湖北的客人全部退款90%外加300元代金劵（第三方平台抽成另外10%）。
“很多人是怀着一种不想把病毒带到日本的心情退订，如果还不给退，真的很无情。”Tammy说。
大年初二，几乎是早于Airbnb平台一个月，悠悠美宿发布了自己的退订政策——除了湖北和航班取消的客人，其他人退订采用的是50%的现金，再加上50%平台代金券。
然而这仍然让Tammy遭受了不少的骂声和不理解，“有人嫌我们没有给他们退全款，还说我们发国难财，我们都快赔死了。”
房间空了，没人来，但租金还是要交。100间房每个月光租金就要45万，还没算上人员工资，现金流一旦榨干，连房租都交不上。
1月份还不是最糟糕的。那时入住率还有30%，其中一部分是选择来日本避难的中国人。
为了对应疫情，1月底Tammy回日本的时候开始采取一系列防护措施。
她去买了高价的N95口罩，给每个来民宿的客人送了一个。客房配备了84消毒液，地板、被单全部要求清扫公司细致地打理。
到了2月下旬，原本还心存幻想，以为疫情很快能过去的Tammy，梦彻底碎了。
从2月19日开始，钻石公主号解封，日本近况急转而下，本土感染人数不断上升。
之前是受中国游客影响，这下因为日本本土疫情，其他国家生意也做不了。
营业的情况是持续下滑。到如今40间房的新大楼，包括Tammy一共只有3个人在住。
从空荡荡、崭新的大楼望出去，天空依旧那么蓝，但她心里已经冰冷到极点。
就在她还想再咬咬牙撑下去时，合伙人却提出了退出民宿生意。房贷加上父亲生病，家庭的经济压力已经不允许他再撑下去了。
这次合伙人退出也意味他三年挣的钱全部打了水漂，三年几乎白干，赔个将近300万元。
03
精装修民宿几万块“甩卖”
撑不下去的不光是Tammy的合伙人。
疫情爆发后，Tammy加入了一个500人的大阪民宿房东群，想着抱团取暖。
然而群里几乎每天都有“民宿阵亡”的消息的传来——许多民宿老板开始急于转让、退出。
大面积的“阵亡”之下，为了尽快清空房间，原本的二手家具来不及找买家，一些老板甚至要找搬家公司花钱扔掉。
当然，能及时的出手的怎么都算幸运。让Tammy更焦心的是自己一个朋友，租赁了一整栋大楼分给好几个小房东做民宿。
因为日本严格的消防规定，他前期投入的几百万费用不算，每个月还要交几百万的租金。
所有小房东都在退租，作为二房东的他却没办法抽身，只能不停借钱，填到租金的窟窿里。
Tammy也认真和我建议，“如果胆子大，有现金的人现在完全可以来日本“捡尸“。
在民宿老板群里，她已经看到不少前期投入几百万，软装、许可证全部完善的民宿，转租却只需要几万元。
Tammy看来，就算没有这次疫情，日本民宿的淘汰也早晚会来。
“疫情将会加速淘汰那些一栋楼里有两三间房的个体户，促进日本民宿的升级，这一点毋庸置疑”她说。
04
京都酒店花5块钱就能住上
根据日本大和总合研究所最新预估，疫情将使访日游客消费额大减9813亿日元（约合人民币637亿元）。
和Tammy合作的几家“定制游”公司已经两三个月没什么生意了，以前都是他们将大批团客直接拉到民宿、酒店门口。
除了民宿之外，日本各地的酒店同样受到了严重打击。京都的酒店业经营业绩预测将由连续四个季度盈利变成赤字，亏损额或将达1.1亿日元（约合人民币740万元）。
日本老字号日式旅馆“富士見莊” 率先宣布了破产。因为疫情，这家维持了64年、曾经辉煌过的旅馆，不得不放弃继续经营。
而还能活下去的京都和东京酒店，也在大幅度的降价。以前平均几百块的酒店，2月初最低的一晚已降到5块钱。
在Tammy看来，关西才是日本受影响最大地方。因为关西旅游资源更丰富更集中，一直是中国人最爱去的地方。
如今再走在街上，她看到很多烤肉店相继关门，吸引中国人的和服店也有好几家做不下去。
“游客差不多下降百分之七八十都有，之前京都大街上、邸园都是游客如织，如今几乎都没人。”Tammy说。
Tammy拍的日本街头
随着全球疫情的加重，旅游业想要短期恢复生态估计很难。接下来Tammy的打算是将民宿短租出去，尽量少亏一点。
幸运的是，她的一位房东已经答应暂时从押金里面扣房租，减少她们额外的现金压力。
现在她在日本的生活还算正常，除了口罩买不着，物资都没有短缺。“反正是不用担心买不到卫生纸，现在又没客人，民宿的卫生纸根本用不完。” Tammy开玩笑地说。
Tammy尝试了直播，和一些关心日本情况的海外朋友聊聊天
经历过金钱损失、合伙人退出，她已经慢慢从打击中冷静下来。
到本月11日，新冠肺炎疫情已引发了8宗日本企业破产案，日本神户夜光邮轮公司日前也宣布破产，依赖外部游客生存的企业变得愈发艰难。
但Tammy还是觉得，不管怎么惨淡，都要想办法支撑下去，“人生总有淡季旺季，至少我还活着。”
活着就还有机会。
截止发稿前，Tammy因为护照到期，无奈从日本返回了上海。在隔离结束后，她将和几个有意的合伙人见面，之后再次返回日本重新开始。
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文、编辑 /昌圈圈
部分图片由Tammy本人提供
感谢Tammy对此文的帮助
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原标题：《樱花旺季里，这些日本民宿惨淡到谷底》
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