两年的纠纷一个月内解决仲裁：让解决纠纷更灵活、高效
本报讯（记者 王蓓蓓） 7 月 10 日下午 3点，窗外的大雨仍未停歇。
海边一售楼处，伴着雨声与音乐声，牛福龙回忆起他两次参与仲裁的经历，总结说：“仲裁非常灵活，而且效率很高，这些让我印象深刻。”
牛福龙在一家地产公司工作，他的工作职责中有一项就是协助公司法务处理相关事务。
2016年末，牛福龙所在的地产公司与一部门，因为一宗地块的出让合同进行仲裁，他参与、见证了仲裁的过程。
“2014年1月签的合同，按照合同约定，受让人需要在一年内，完成该宗土地价款的缴纳。”牛福龙耐心地说明，由于多方原因，公司没能按约定时间缴纳，但按合同约定，受让人不按合同约定时间足额缴纳土地出让价款的，自滞纳日起，每日按延期支付款项的1‰缴纳违约金。这样公司将蒙受巨大损失。
既然后果这样严重，为何不按合同按时结清费用呢？
“对方未按约定，净地交付。”牛福龙介绍，该宗土地在出让前，是附近村庄经营使用，他们以对收回的补偿方案不满意为由，迟迟不肯退场，为此该公司衔接各相关部门出面沟通，均以无效告终。
“我们去交接时，土地被村民用围挡围起来用作临时货场使用。”牛福龙屈起指头数着：乱搭乱建的棚屋、回填土堆、大量苗木、移动厕所……
面对这样的情况，地产公司无法顺利进场施工，达不到净地交付，公司就无法按照约定缴纳剩余土地出让金，进展陷入两难。
虽然对方当事人和地产公司能够互相理解双方工作中的困难，但合同就是合同，不能因为这样的原因放任违约。按照约定，对方当事人向日照仲裁委提起仲裁申请。
“原以为仲裁庭和在电视中看到的法院审理一样，很严肃、严格，实际接触后发现仲裁的方式、形式很灵活。”牛福龙为自己的误解笑了笑，举例说：“比如开庭时间，两方参加仲裁的人都很忙，仲裁员也较忙，开庭日期被推迟了两次。”灵活的时间安排，为仲裁双方带来便利。
牛福龙尤为赞叹的一点是，针对对方开庭时提出的新主张，有些材料、证据没有准备到，仲裁庭允许庭后补交，能保证仲裁结果更加公正。“仲裁庭人员周末加班，来帮我们双方梳理证据，组织双方调解，令我们感动。”牛福龙真挚地说。
由于对方当事人未能做到净地交付，根据协议也需要支付违约金，金额与地产公司滞纳金费用相近，经仲裁庭调解后双方同意费用相抵，达成和解。
两年的纠纷在一个月内完成仲裁，也为地产公司争取了利益。“继续拖下去，会错过施工期，影响销售，又会造成损失。”牛福龙感叹，仲裁的灵活缓和了仲裁双方的矛盾，亲身经历之后，他也更加信任仲裁。
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