青岛中院发布2018年“解决执行难”典型案例 卖房不给办过户，还玩失踪
2018年青岛市中级人民法院共受理执行实施案件1758件，结案1309件，执行到位金额66.6亿元，网络司法拍卖125件，成交金额26.9亿元，溢价率15.7%，为当事人节省佣金3828万元。青岛中院选取了2018年最具代表性的执行实施案件典型案例。
案例1国外大学拒不赔钱限制校长离境终解决
2006年2月，青岛的一家咨询公司与某国的皇家某大学签订了合作协议 ，参与这所大学在中国开办的海外MBA项目。不过由于该大学没有履行协议内容，导致合作失败，给咨询公司造成了损失，咨询公司于是起诉到了法院。经过法院审理判决：被告某国皇家某大学于判决生效之日起10日内支付原告人民币598585元。
但是在判决生效后，该大学一直没有主动履行义务，于是咨询公司在2011年向法院申请了强制执行 。不过因为被执行人的住所地是在国外，一直拒不履行生效判决，青岛中院对被执行人的财产进行查询，也没有发现被执行人在国内有可供执行的财产，案件本次执行程序终结 。恢复执行后 ，青岛中院在2018年11月8日对大学的主要负责人校长某某 RAY采取了限制离境措施。某某RAY无法离境，迫于压力，被执行人某国皇家某大学主动履行了义务，付了钱，案件得以顺利执行 。
法官点评：这起案件中，由于被执行人在国外，难以找到被执行人和可执行的财产。从立案到执行完毕，时间跨度长达7年，但执行法官一直没有放弃查询被执行人其法定代表人、主要负责人的入境记录。经过坚持不懈的努力，终于抓住时机，依法对某某 RAY采取乐限制离境措施，成功执结了案件。
案例2讨债人瘫痪多年法院帮助讨回欠款
某家电有限公司和被告的青岛某集团公司、青岛某集团空调器厂存在委托合同纠纷，法院判决被告的集团公司和空调器厂向家电公司赔偿人民币300万元。原告家电有限公司的法定代表人宋某因为多年来讨债无果又身负巨债，精神压力巨大，罹患脊椎综合征导致半身瘫痪，情绪激动。
执行过程中，青岛中院考虑到企业的发展，依法向被执行人讲清楚纳入失信被执行人名单的法律后果，同时给予其一定的宽限期和家电有限公司和解。经过多次做工作，最终双方达成了和解，并及时履行 。宋某给法院送来了锦旗，感谢青岛中院帮他追回了执行多年的欠款。
法官点评：司法信用惩戒制度对推进我国“诚信社会”建设具有重要作用，在执行实务中，法院充分发挥该制度执行威慑作用，不仅可以保障申请人债权，同时也利于当事人和解，实现了法律效果和社会效果的统一。
案例3欠债不还钱？把你抵押的房子拍卖
某银行和某集团公司、王某等存在借款合同纠纷，2015年5月经过法院调解，双方当事人自愿达成了调解协议：某集团公司在2015年6月1日前偿还某支行借款本金和利息总共5300余万元，如果没有按时足额还钱，支行有权对集团公司提供的抵押房地产处分，所得优先受偿，王某承担连带清偿责任。
判决生效后 ，因为被执行人还是没有及时还钱，某支行向青岛中院申请强制执行。执行期间，该案的申请执行人变更为某置业公司。根据申请执行人的申请,法院对某集团公司名下位于青岛市的房地产进行了评估、拍卖 。被执行人及案外人以房产存在租赁为由，提出执行异议 ，不过因为租赁是在抵押之后，被执行人提出的异议没有获得法院支持。拍卖成交后，被执行人仍然拒不腾房。法院通过发布公告的等方式，责令被执行人限期腾房。被执行人迫于压力，只能将房屋腾出，案件执行完毕。
法官点评：房地产司法拍卖过程中，抵押之后产生的租赁不能阻止法院进行司法拍卖 ，若存在非法占用情况且不能及时予以腾迁，不仅损害当事人合法权益，还会影响司法权威。该案通过发布公告等方式对被执行人施加压力，并积极协调当事人之间达成和解，双管齐下,非法占用人最终主动腾出房产。
案例4拿卖房钱不给办过户藏起来也被法院找到
2015年8月，唐某和杨某签订了一份《房地产买卖合同》，将一处李沧区的房子以64.5万元的价格交易了，买房者按约定支付了购房款，但对方一直不配合购房者办理房产证，青岛仲裁委员会裁决，被执行人协助申请执行人办理房屋过户手续。申请执行人申请法院强制执行 。
执行过程中，被执行人一直下落不明，执行法官考虑到，后续的一些相关手续申请执行人单方无法办理，需要被执行人配合才能顺利完成房屋过户。经多方查找，终于与被执行人取得联系 ，经过与被执行人反复沟通，并向其释明拒不执行生效法律文书将对其产生的不利后果，最终，被执行人同意配合申请执行人办理房屋过户手续，案件顺利执行。
法官点评：该案执行过程中，法院并未机械的向不动产登记部门下达强制执行文书，而是先运用有效的沟通，说服被执行人主动协助申请执行人办理房屋过户手续，切实维护了当事人的胜诉权益。
案例5家属积极赔钱被执行人获减刑假释考量
申请执行人金某某、王某某与被执行人高某某等刑事附带民事纠纷执行案，法院判决高某某等人连带赔偿申请执行人431717元。案件执行过程中，由于众多被执行人皆在服刑，又无财产可供执行，导致申请执行人的权益无法实现。经执行法官耐心细致地说服工作，被执行人高某某的家属主动替高某某履行了民事赔偿责任，申请执行人金某某、王某某也向法院出具了谅解书，法院依法向高某某服刑监狱和所在地中级法院送达了相关履行判决材料及申请执行人的谅解书，建议有关部门在被执行人高某某减刑、假释中予以参考。
法官点评：刑事附带民事执行案件，往往是刑事诉讼过程中没有达成谅解，被执行人服刑后无财产可供执行，导致申请执行人的权益无法得到保障。该案进入执行程序后，通过执行法官积极努力的工作，被执行人家属积极履行了民事赔偿责任。按照有关法律规定，法院可以向有关部门提供相关材料，相关部门对被执行人减刑、假释中可以考量，这样既有助于受害人及家属尽早得到民事赔偿，又为被执行人减刑、假释提供参考，进一步维护社会和谐。
城市信报记者 项皓 通讯员时满鑫吕佼
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