历经10个月 我们在墨尔本买下一套小公寓

澎湃新闻 2020-11-12 18:56 大字

原创 喜喜爱旅行 喜喜见闻 收录于话题#澳洲就是我的家21个

一转眼,从2017年11月来到墨尔本已经过去了近三年的时间。这三年除了2019年环澳睡车里的9个月外,我们都住在墨尔本Northcote区的一间一室一厅公寓里,房租每个月为1412刀。

其实最早落脚的地方是家附近的一个合租房,越南房东在后院重新盖了一套2层的新房,便把前面的旧房租了出去,除了有房东姐姐的和她儿子外,剩下的人基本上都是流动的,我在那里短暂的时光里,遇到过意大利人、中国人、越南人、印度人和巴基斯坦人。一间屋子只需要600刀一个月,还能无限享受前后院的阳光和草地倒也不错。不过因为我当时要申请“配偶签”,必须证明我和我爱人住在一起,我们就搬了出来,在附近找了一间房租可以承受的公寓。

到了今年年初,从各自国家回到墨尔本后,我们又把“买房”这件事儿提上了日程,因为Federico的爸妈已经给他的弟弟在米兰买了一套房,为了保证“一碗水端平”,说也要给我们买一套;而我爸妈则说,因为早在2006年就给我买了一套房,所以他们并不打算“掺合”在墨尔本买房这事儿,换句话说,就是不会有任何出资行为。

过了几天,Federico的爸妈确定了预算,大概为20-22万欧,我又看了看我的银行卡里面的存款,暂时把预算锁定在了40万澳币。

预算有了,但是在哪买,怎么买,我们一无所知。于是,我给一个刚在Doncaster(也是华人聚集较多的区域)买房的朋友打电话进行了咨询,他相当热心,详细给我讲解了将近1个小时的时间,我领悟到了几点:尽量买地,好处是没有物业费,保值也升值快;尽量选择贷款,这样可以保证手里有资金用来应急;尽量买到学区的地方,这样即使卖出也好脱手。

挂了电话,我们琢磨了一下,要是买能带土地的房子,在我们这个离市中心7、8公里的地方肯定不可能,但是这个区域实在太方便太生活了,我们不想住在四周除了大型购物中心什么都没有,出门必须开车的地方;其次,我们也不打算要孩子,所以学区不学区的倒也不是太在乎;最后,我俩都盼着疫情过去,可以继续旅行,所以背上贷款会让我们感觉压力很大,何况我一直是自由职业,Federico虽然有工作,但是能贷款的数量应该也很有限。

我们在著名“Real Estate”APP上开始寻找房源,发现在我们这个区域甚至在往北边一点的一室一厅大概都在36-41万之间,是在可以承受的范围内。而且朋友还告诉我们,购买的房产低于60万,每年还可以免交税;而且如果这是我们名下的第一套房,且在购买后12个月内搬入,并住满一年,就可以免交5%的印花税;如果是从房地产商那里直接买新房,还可以再优惠1万澳币。

但是市面上的大部分房子其实都是二手房,所以基本上1万澳币的优惠是不用考虑了。

在澳洲,买房都需要有房产律师给看合同,在合同没问题的情况下,买家在卖家给的参考范围内出价,如果卖家接受,也签下合同,那么这笔买卖就算成了,接下来的就是交付10%的首付款,然后买家可以任意选30/45/60天内准备资金或者向银行申请贷款,在期限内交割完毕,在约定好的日子拿到钥匙,整个过程就大功告成了。和国内买房完全不同,所有出价必须写在纸上,签名,而且只和中介人员打交道,从始至终都不会看到卖家。

大概了解之后,我们就开始了漫长的看房之旅。起初,我的要求很简单:煤气和阳面(南半球北面是阳面);而Federico就要求“有阳台、安静、风景好”。

说实话,看多了就发现一室一厅的选择真的不多:厨房都是开放式的,且格局一般都不是很好:走廊很长,这样就浪费了很多空间,因为必须留出走路的地方;还有的是被我称为“Cage Room”的房子——把客厅切出一部分作为卧室,用两面假墙给隔开,关上推拉门之后,宛若在一个不透气的笼子里;而且房源不是没有阳光就是紧邻主街。

这里看房也不是像国内一样随时看,而是有固定的时间的,基本上在每周三的晚上和每周六的上午,还要按时到达看房地点。

我们断断续续看了几个之后,国内疫情开始爆发,那会儿我也无心看了,天天在家担心地刷着手机,而Federico周末也得工作。墨尔本3月底第一次封锁后,还是可以看房。我们看了一套离现在住的地方往北2公里的房子,格局非常不错,就是简单的长方形分成了几块,客厅+厨房,厕所、卧室,还有一个小阳台,卖家心理预期价为36-39万澳币,而且打算以“私拍”的形式卖出,我们决定先让律师看看合同再说。

这名律师是我之前申请签证的中介律师介绍的,给我免费看三份合同。

律师看完合同告诉我,这栋大厦的物业正在和建筑商打官司,如果官司打输了,可能需要业主集体出资维修,我又想到去看房的时候,确实在电梯里贴有这种告示,想想算了,还没搬进去,就要先出2万刀维修费?最后,果然流拍了,而且随后很长的一段时间都没有卖出去,好像最后价格降至34万才最终售出。第一套房子“夭折”之后,我们继续看房,又看上了一个也是这个区域的房子。竟然是两室一厅,且格局还是我喜欢的大开间,阳台和卧室都有充足的阳光,但美中不足的就是因为院子里有一个毫无用处的游泳池,所以导致物业费直线上升,加上市政收垃圾费和水费,基本上达到每年5000刀,房子售价为39-42万刀。

我又找律师看了合同,这个没什么问题,但是Federico就是死活不喜欢这房子,说感觉不对,到底哪不对,他也说不出来。我天天和他讲这房子的优势,最后我们决定出价试试看。写了40万给中介,一会儿中介打来电话,和我们说房东愿意降到41.5万。Federico一听就如释重负,本来他就不想买,这下反而轻松了。这套基本完美,美中不足阳台的挡板全是洞,坐下来看着前面一会儿就晕了

那会儿,我们也把去年环澳的面包车给卖了,周六集中看房的时候,必须合理安排时间,才能赶上所有想看的房子。恰逢冬天,我们骑着自行车奔波在路上,经常弄得我浑身酸痛,满身大汗。

墨尔本第二次封锁之前,我们又看上了一套,离现在住的地方仅有1.5公里。虽然格局有点奇怪:进门后左边卧室,右边客厅。但好在客厅比较大,虽然不是煤气,虽然临街,但是客厅关上双层玻璃门倒也不吵。在这套房上,我们终于达成了一致,决定让律师看了合同就出价。现在想来幸好没买,因为虽然隔音效果不错,但是毕竟不能总关着窗户。

律师告诉我们,这套房子没有什么问题,但就没有车位,也没有什么服务设施来说,一年2800的物业费确实有些昂贵——一个“紧急出口”的牌子400刀,一个灯泡10刀,还雇了一个人把垃圾桶每周拉到2米外的路边?想起这栋楼都是卖家的,而且物业就在一层,真怀疑其实就是房东变相每年在从买家身上再赚一笔。

又继续看了其他的房子,也没有什么更好的选择,而且物业费大概基本都差不多。于是,我们又“扫么耷眼”的回来出价。房东希望买到39.5万,我们出了39万,想着买东西哪有不砍价的?

中介晚上打来电话,说有人出价39.5万,问我们是否愿意再加一些。这里每次看房都会有中介登记信息,随后有人出价后,会把出价信息短信发给所有人,以示公平。

我俩用“中意思维”一琢磨,觉得卖家肯定“虚张声势”,都晚上8点了,哪有人出价?出价要正式写在纸上的好伐?

第二天一早,中介又来电话,劝我们再加五千:“你们不贷款,出了同样的价格,卖家肯定选你们!”我们一口回绝。

第三天,没动静,打电话问问中介什么情况:“啊,对不起,卖家已经接受了39.5万的出价,房子卖了。”

擦,不是虚张声势啊!

得到教训之后,我们明白了,要真想买,就只能“全力以赴”。

墨尔本随着疫情的逐渐平缓,又开放了私人预约看房:每拨五分钟,每次两个人。第二次看房,我明显感觉房价降了一点,估计很多有房的人,由于财政状况转差,实在撑不住了。

一个星期三的下午,我们坐车前往“Collingwood”看房。Federico还抱怨,这里临着大马路,而且也不是我们住的区的范围。但是我本着绝不错过的想法,坚决要看。

发短信给中介:我们到了。

中介:我被困在电梯里了。

我们:……

中介:你们等等,如果有人按电梯,估计电梯就能恢复正常了。

在外面等待的20分钟里,没有一个人出入。穷极无聊,我们穿过马路,去对面的麦当劳买了个冰激凌。中介打来电话:“我叫救援了,估计最快也得半小时来。我们下次再约吧。”

我们边吃着冰激凌边往轻轨走去。

周六,又折了回去。中介这次终于在电梯外面迎接我们了。大家一起走入电梯的时候,我有点后悔,是不是应该走楼梯上去?

上到3层(国内的4层),中介打开门,格局正是我所喜欢的大开间,而且屋里光线很好,还有个挺大的阳台。往里走是卧室,卧室进去后是厕所,厕所还有放置洗衣机、烘干机的地方。虽然整个楼临街,但是这套房子远离马路,非常安静。阳光、煤气、露台、格局——我十分满意。

回到家后,我又开始做Federico的思想工作。他并不是太想住在这一区域,这倒让我挺吃惊的,他在那工作了七年,有无数的酒吧、餐馆、画廊,可以吃饭、逛街、喝酒、看演出,被我亲切地称为”墨尔本鼓楼”的地方,他还是觉得Northcote最好。

分析了一番利弊,又给律师看完了合同,我们决定再约中介看一次。中介这次真是有备而来,带着厚厚的合同和笔,当时就劝我们出价:40.1万。中介说这次出价不会告诉其他买家具体数字,但是一般人都会出整数和结尾为五的数,所以出40.1万比较保险。

因为这套房卖家本来也是要走拍卖的,这就意味着不接受任何多余的条款(一般在出价的时候,买家可以写下要求,比如考察房屋建筑状况等),也没有三天的冷静期(签下合同,三天内允许买家后悔)。我的想法是尽量阻止拍卖,越多人看到这套房,我们的竞价优势就越小,再加上拍卖的时候,很多人进入一种“必胜”的忘乎所以的心态,我们能买下的可能性也就越小。

这套房子我越看越喜欢,当即就在合同上签了字,Federico签字的时候,我明显感到他的紧张。中介说晚上他会去找卖家商谈,让我们等他的好消息。

下午我午睡醒了,发现中介给我打了电话,打回去后,他问我是不是介意如果有人出价更高的话,他去找我们聊聊。听到这里,我心里一沉,感觉希望又渺茫了。

下午5点多,中介来了,说有个人开价比我们高,而且是她能出的最高价。问我们还加不加价,随后就让我们自己商量一下。Federico又紧张的不行,我照例劝他:“再加一点呗,又不是没钱加,好房子肯定大家抢着要,如果这次错失良机,又要重新开始找房。”

于是我们决定加到40.5万。

中介说:“我不能告诉你对方出价多少,但是如果我是你的话,我就出40.6万。如果你拿下房子,我回头会告诉你对方出了多少。”

我们从他“说话的艺术”中听出了真正的意思,重新把合同改到了40.6万。

晚上吃完饭,我俩在附近遛弯,我紧攥手机,全神贯注的等待着消息。9点多,我基本上要放弃了,中介打来电话,第一句话:“你能把扩音器打开吗?”我心里一沉,感觉又没戏了,肯定是想告诉我们卖家希望的价位。

我打开扩音器后,他突然就说道:“恭喜!我劝了他好几个小时,最终卖家签了合同,房子现在是你们的了!”听到这里,我心里的石头终于落了下去,在空无一人的街上又蹦又跳。

随后就是按照律师的指示,付10%的首付款,准备尾款等一些具体的手续。这几天我又注意了一下房市,估计因为解除了封锁,发新现出来的房子价格已经回升了不少,马上觉得40.6万拿下离市中心仅3.4公里的房子,还是很划算的。

至此,长达10个月的断断续续的买房经历就告一段落了,终于摆脱了房租,终于有了自己的一套小房子,Federico也找到了新工作,距离新家骑车仅5分钟。现在就盼着疫情能够过去,可以没有压力的在全世界继续旅行。

对了,我后来出于好奇又问了中介,中介说对方出价是40.5万刀,果然和我猜想的一模一样。原标题:《历经10个月,我们在墨尔本买下一套小公寓》

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