【经济观察】60余次调控捍卫“房住不炒”底线
据媒体不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已累计达60余次。其中，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。从加码限购、限售，到严查资金来源，各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。多地调控政策的实际效果，已在市场上得到体现。
之所以出现60余次调控，主要是因为一些地方楼市“过热”。北京、上海、广州、深圳、杭州等城市出现学区房一房难求、价格跳涨等现象。这其中，个人消费贷款、个人经营性贷款变相流入楼市等资本因素起到了推波助澜的作用。
各地迅速反应，密集出台调控政策，给“过热”的楼市泼“冷水”，有力回击了楼市乱象，也是对“房住不炒”底线的捍卫。
这些调控政策力度大、针对性强，且往往涉及多个部门，通过“组合拳”，对炒房者进行围追堵截，传递了明确的稳房价信号。比如，在住房金融端，针对消费贷、经营贷变相流入楼市，北京从贷前调查到贷后管理都进行了细致规定，且明确对违规行为从严从重查处。上海住房和城乡建设管理委员会、规划和自然资源局、市场监督管理局等8部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，提高了短期炒房的交易成本。
政策重拳出击，在打击投机、炒房的同时，也有利于稳定预期。尽管“房住不炒”提出4年多来，全方位发力的调控政策效果已经显现，房价渐渐回归理性。但是，过去把房地产作为刺激经济的手段在人们的记忆里留下了深刻印象，楼市一旦出现“过热”情况，甚至是一点风吹草动，都会引发市场对于房价大涨的猜想和恐慌。政策及时加码，就是不让投机形成氛围，稳定市场情绪。
多地监管部门也以明确表态、打击渲染炒作等方式稳定预期。比如，北京市政府有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。北京、上海、杭州三地先后约谈鼓吹唱涨的房地产自媒体，整顿渲染购房恐慌情绪的风气。
可以看出，不管是何种调控手段，都是奔着稳地价、稳房价、稳预期的目标去的。实际上，自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来，各地调控政策的目标几乎都未变过，体现出了一致性和连贯性，也传递出监管层贯彻“房住不炒”的决心。此前，个别地方曾试探过“房住不炒”的底线，但很快就被叫停。
让房屋回归居住属性，事关民生福祉。促进房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局。过去几年，调控取得了来之不易的成果，房地产长效机制正在加快构建，“房住不炒”的定位不能变。近3年中央经济工作会议对“房住不炒”定位的重申，以及今年以来各地60余次调控也表明这一定位不会变。政策重拳出击，既要让投机的炒房者绝望，也要让有真实需求的购房者看到希望。
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