招商深圳千万豪宅房源被锁定，“捂盘惜售”遭处罚
记者 | 张子怡
购房者戴着口罩抢来的千万豪宅，现在被“锁定”了。
4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时，公布了对“捂盘惜售”项目的处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。
张学凡并未透露受处罚的楼盘名称，不过界面新闻从深圳市房地产信息平台查询发现，招商蛇口的太子湾云玺大厦（即：太子湾湾玺）除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。
“分局锁定”的官方解释指，房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。
招商蛇口太子湾湾玺项目曾在4月9日发表声明，对“捂盘惜售”、“三次看盘”、“秒光、售罄”以及“收取喝茶费”都予以否认。
然而，湾玺项目房源被官方锁定的事实，也否定了湾玺之前的否让。
在湾玺房源被锁定后，仍有深圳中介表示，“现在还有两套房源在售，我们公司还有人在那驻场，你想买房随时都可以来看。“
湾玺项目是今年深圳疫情平复后的第一个线下开盘项目，其在2019年11月18日获批预售，预售总套数有225套。
3月7日，招商蛇口湾玺项目线下正式开盘，首批推出的70套房源号称一次售罄，单套总价2000万起，最高超过5000万元；接着又在3月13日推出14套，单套总价在4266万-4651万间；4月5日再次加推54套，单套总价2900万起。市场消息每次都声称售罄。
目前，招商蛇口湾玺项目也是疫情期间深圳市场中唯一传出“三次开盘”的项目。
张学凡曾在直播中表示，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“按道理来说，拿到预售证的七个工作日应该全部推盘。而且开盘后，每次推几十套来制造‘日光盘’效应，确实有‘捂盘惜售’的嫌疑。枪打出头鸟，湾玺项目这次成为众矢之的，应该会对其进行处罚。”
值得注意的是，湾玺项目由招商蛇口和新世界共同开发，如果按照深圳住建局所言“暂停该项目开发商在深所有项目网签”，意味着两家开发商或将都受到影响。
市场消息称，这次湾玺项目被锁的房源，货值或超过700亿元。
对于锁盘的后续影响，一位深圳市场人士认为，限制网签将会影响很大，后续开发商有很多事都做不了。最主要的是可能会有罚款，而且什么时候能够解封也不知道，这也将会对开发商资金回笼造成影响。
深圳是招商蛇口颇为倚重的市场，从公司2019年财报来看，深圳区域的营收贡献超过两成，其他区域都居于深圳之下。如何解决湾玺项目被处罚后所带来的负面效应，将是招商蛇口接下来要面临的问题。
目前，深圳楼市正在迎来监管层的全面整治。一手房打击“捂盘惜售”、“喝茶费”等行为；二手房则主要整治中介机构的违规行为。
4月26日，贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，并启动研发“房价健康度标签”产品。
另一家中介乐有家也表示，近期已在加强内部宣导炒作，重申禁止违法违规行为，更是不能炒房。我们都是按照业主委托书上所写的价格挂盘，当然如果业主价格明显异于市场价，我们也会给予调整建议。”
高价房源已成为敏感信息。4月24日，某中介机构AA内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架。乐有家也对超过20万元/平方米的房源进行下架或暂缓处理。
针对近期深圳楼市中的问题，深圳市住建局之前在4月22日曾表示，“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”
张学凡也在直播中表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”
在多种监管整治手段下，深圳楼市能否恢复常态依然值得关注。
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