当下买房的几点建议 ●楼市政策只会越来越宽松，不可能越来越紧，刚需买来自住的，有合适项目的房子就可以入手了 ●这段时间，各楼盘大量放房，对于地段好、交通便利、毗
想了解更多房地产资讯请扫描二维码，添加微信好友。 购房优惠热线：0772-6655168
房子对于国人的重要性毋庸置疑，有了房子才算有了家。但买房是一件大事，不管是年轻人的刚需型，还是家庭条件比较好的改善型，买房并不是一件容易的事，房价、户型、地理位置、后期的保值等，都需一一深入了解。其中，影响最大的是当前的房价和后期的保值。据笔者了解，今年很多三四线城市的房价都已经破万，更别提那些北上广深的房子，那房价简直是可望而不可即。有些家庭为买一套房子甚至掏空了祖孙三代的积蓄。而网上也有一组数据显示，目前三四线城市的居民，房贷在每月支出里面大约占比65%，一线城市居民大约占比80%。
另外，不管是刚需，还是投资买房，都希望自己买的资产能保值。而能否保值，主要取决于你买的是什么类型的资产，买错了，没有任何挽回的余地，只能亏钱。下面，笔者盘点出几种需要慎买的房子，快一起看看吧！
小产权房子
小产权房子使用的是集体土地，通俗点说就是村里的地。在法律方面，明确规定小产权的房子不能进入市场进行买卖，只能在村民之间进行流通，但现在很多的小产权房子因为价格低廉，在市场上很受欢迎。
对此，笔者建议想买的人务必要考虑清楚。买这类房子有风险，因为房产证办理不下来，很多权益房主都是无法享受的。笔者身边就有一个朋友，7年前因经济比较紧张，加上没考虑房子后期的事情，就买了小产权房子。7年过去，那套房子的价格几乎没涨过，且想卖也没人愿意接手。
此外，现在国家对于小产权房子态度也是比较明确，在未来的10年内，小产权房将被逐步清理，至于到时又会有什么其他政策，大家只能拭目以待，不好把握。
城市边缘地带的别墅
有些人会说：“你说别墅不能买，那不是扯吗？你是买不起吧！”笔者承认，确实买不起，但笔者要说的是，别墅是一个享受型产品，大部分有钱人买别墅是用于自住享受的，很少会有人买别墅投资，因为这种房子占用前期资金巨大，但后期增值空间有限。
想买别墅享受的，笔者在这里就不说啥了，但对于想用别墅投资的，笔者建议还是要慎重，毕竟买得起别墅的是少数人，而买得起别墅的人也不一定喜欢你选的风格，新建的特色别墅和装修风格会更符合其喜好。
城市中心老旧的社区
很多人会认为，这种房子有机会就赶紧买：“万一拆迁了，那不就发了！”可是，大家要搞清楚的是，这种拆迁是一个十分漫长的过程，尤其这种在市中心的老旧社区，周边小区肯定都是好几万一平方米，没有实力的开发商是开发不了的，可以说拆迁是遥遥无期。如果你不是特别土豪的有钱人，就不要为了这渺茫的希望，浪费现在的流动资金，更不要相信房主说的“快拆迁了”，一个快拆迁的小区，即使要卖，那价格也不是一般的高，你从中牟利的机会很渺茫；再者这种小区的房子一般很老旧，作为投资出租普遍也租不上价格，所以建议下手前务必三思。
有产权纠纷的房子
这个大家肯定明白，这种有产权纠纷的房子，可能你钱给了但过不了户。虽然价格便宜，但自己的资金与权益却得不到保证，还是不要给自己找不自在了。
无论你是刚需，还是打算投资房地产，买房前务必要再三思索，千万不要选错了，因为在楼市里，每个错误都要用大把的钱来买单。挣钱难，今年挣钱更难！珍惜手中的现金！
商住两用房和小公寓
这种房子一般临街而建，下面的几层是各种商铺。在一线城市，这种房子的租赁市场比较火爆，但也仅仅局限于租赁。如果是投资，一定得好好计算下这种房子的投资回报率，如果说还不错，可以入手；反之，就千万不要入坑。
自住的话，并不是很建议。首先，商业水电，比民用水电贵了不是一星半点；其次，此类房子只有40年产权，即商业产权，而商业产权贷款首付是50%；此外，这种公寓楼，一层的住户很多，电梯只有一两部，笔者以前曾去过一个一层20户的公寓楼，大家可以想象那是多么的“人声鼎沸”，各种设施条件也是跟不上，所以买前需三思而后行。
盲目投资商铺
随着互联网的发展，实体店铺的生意确实受到很大冲击，最近几年租金也逐渐走低，大街上闲置的商品比比皆是。曾经“一铺养三代”的日子，已经一去不复返。
今年受疫情影响，电商模式升级换代——直播卖货取代传统电商模式。近日，连央视主持人都在直播帮助湖北义卖，成交总额亿元左右，可见直播卖货潜力之大。换言之，我们看到的卖货人，不一定有货，有货的不一定在卖货。也就是直播者相当于老板，货主相当于打包发货人员。
“商铺间”正在被“直播间”所取代。所以，投资商铺需慎重。
新闻推荐
■新华社记者刘慧近期国务院金融稳定发展委员会两次会议批评财务造假等市场乱象，释放出依法加强投资者保护的信号——...