虚假签订房屋买卖协议之后……
2005年堂兄任某甲因做生意需要资金，与堂弟任某乙签订虚假的《房屋买卖协议》，约定：任某甲自愿将建筑面积110平方米住房一套转让给任某乙，价格50万元。协议签订生效后该房屋如发生产权纠纷，均由任某甲负责处理。如果买卖双方发生其他纠纷，双方协商解决。另外，任某乙向任某甲口头承诺，待房屋按揭贷款还清后立即将房屋过户归还给任某甲，房屋的按揭贷款由任某甲按月支付，房屋一直由任某甲居住使用。很快，银行的30万元贷款经过房屋中介转到了任某甲名下。2015年按揭贷款已还清，但任某乙因交通事故遇难，其配偶和子女不愿意将房屋归还任某甲，任某甲于是委托律师向人民法院起诉，请求任某乙的配偶和子女将房屋过户归还给任某甲。
诉讼中，被告认为，不动产登记簿记载的涉案房屋权利人是任某乙，自任某乙死亡时开始，涉案房屋由任某乙的第一顺序法定继承人即三被告共有。原告一家居住在涉案房屋，是因为原告一家没有住址，任某乙念及堂兄弟情深，免费让堂哥居住。原告起诉请求将涉案房屋过户归还给原告，没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告代理人认为，原告与任某乙签订《房屋买卖协议》双方真实意思表示。双方的真实意思是以房屋买卖的形式向银行按揭借款。涉案房屋系原告2005年拆迁所得，原告与任某乙签订的《房屋买卖协议》，双方在房款的支付期限、房产的过户期限、逾期付款及逾期交房的违约责等重大利益问题上，均未明确约定，不符合真实的房屋买卖交易习惯。涉案房屋的还贷存折、个人购房借款协议均由原告保管，自涉案房屋办理完过户后，双方未办理房屋交接手续，原告自2005年3月至2015年3月一直按期归还涉案房屋的按揭贷款本息。涉案房屋一直由原告居住使用，且涉案房屋所有权证及土地使用权证一直由原告保管，合同履行过程中产生的契税、印花税、抵押费、交易费、产权变更费用等均为原告支付且相关票据原件均在原告处保管。综上所述，原告与任某乙之间并不存在真实的房屋买卖关系，其签订的《房地产买卖协议》系违规骗取银行贷款，符合以合法形式掩盖非法目的之合同无效情形，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
法院经综合审理，采纳了原告代理人的意见，认定原告与任某乙签订的《房地产买卖协议》无效，任某乙的配偶和子女将房屋过户归还给任某甲。
（中院民二庭 本报记者）
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