【街谈巷议】 别让“续租中介费”成侵权潜规则
7月30日，距租房合同到期还有两个月，租客张霖琦接到中介电话，对方称公司出新规，8月1日后续签要交中介费。考虑到目前租住地交通便利，且大多数房源掌握在中介手中，搬家换房也得交中介费，张霖琦便匆忙前往中介公司续签合同。采访中，记者发现，在微博、知乎等网络平台上，不少网友都投诉这一问题。（8月13日《工人日报》）
报道显示，“续租中介费”已经存在多年，且饱受诟病。其实，正如业内人士所言，在为房东和租客提供居间服务的情况下，中介可以收取一定金额的居间服务费；但在房东与租客就同一房屋续签租赁合同的情况下，中介公司并未提供新的居间服务，不应再收取中介费。而“续租中介费”的存在，也从侧面说明了目前居间费和续约居间费都处于行业灰色地带。
从情理角度来看，同一房屋、同一租户、同一中介，续签合同还被强收中介费，这无疑会加重租客的负担。此前有媒体更是一语中的——“续租中介费”违背了消费者的意愿，加重了消费者的责任和负担，具有违法格式合同的明显特征，属于典型的霸王条款。同时，如果签订合同时，中介未对此条款作出特别说明，没有尽到法定的提请注意义务，当属于无效条款。
按照《合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。其实，即便是中介费由市场进行调节，也应遵循居间报酬的事实依据，按付出的劳动收取费用，而不是恶意乱收费。更何况，中介作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，但续约时已经没有居间介绍信息服务，再收费还合理吗？
不能任由“续租中介费”成侵权潜规则，租赁政策的进一步完善很有必要。面对市场中的“续租一次交一次中介费”现象，相关法律法规须进一步给予明确说法，从而做到有法有规可依。同样，从市场监管来看，有必要对房地产经纪执行更严格、更积极主动的监管，打击和淘汰不规范中介机构，消弭市场中存在的乱收费现象，以维护好房东和租客的合法权益。
另外，从行业内部来看，也应加强自律。有行业调查数据显示，租房人数近年来呈持续上升趋势，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。面对良好的市场前景，诚如前述，居间费和续约居间费都处于行业灰色地带，对此既需要监管执法给力，更离不开行业自身的“净化”，从而持续优化市场环境。
值得借鉴的是，“续租中介费”引起了一些地方的关注。据报道，北京市在《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿）中明确规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。这无疑具有示范意义。而从当下来看，消费者面对“续租中介费”时也要拿起法律武器，维护自己的权益，不能纵容其成为“潜规则”。□李雪
新闻推荐
2019年高校应届毕业生求职已经进入尾声。对于未就业的毕业生，人社部发通知了！据人社部网站消息，近日，人力资源社会保障部发布...