最理想的婚房什么样？年轻人也爱学区，三居已成标配
本报记者 杨柳 刘菲
婚姻是一辈子的大事，如今说到结婚，最重要的问题可能就是房子了。近日，记者采访了多位准备结婚的年轻人以及楼盘销售人员了解到，婚房已经成为结婚一族的刚需，对于进入适婚年龄的年轻人来说，在婚房的选择上，除了关注价格、户型外，配套设施也是他们关注的重点，其中尤其以教育为重。
三居室成过半年轻人婚房首选
“我们今年看了不少楼盘了，买房子也是为结婚做打算，但目前还没能定下来，因为之前我们和父母在购房的意向上没有达成一致。”今年26岁的许女士就职于一家外贸公司，大学毕业后工作的几年，她与男朋友各自存了一些钱，今年的计划就是把婚房定下来，明年完成婚姻大事，“从5月份开始，工作不忙的时候我们就开始到各个楼盘看房子，也想着尽早购置一套心仪的婚房。”许女士说道。
对自己理想的婚房，许女士有很多想法，稍微宽敞一些的户型，除了夫妻二人的房间，还要有宝宝房，另一间卧室装上榻榻米，平时做书房，家里来了亲戚好友也有地方住。同时，还要考虑周边的幼儿园、小学、商场等配套设施，为以后的生活做好打算。许女士告诉记者，他们本想买大一点的房子，可是经济状况不允许，后来和父母沟通后，决定购置一套小三室，既能满足户型需求，经济负担也不至于太重。
“从房屋的实际销售情况来看，年轻人在婚房的购买上更倾向于两居室和三居室的户型，其中三居室的户型最受宠，过半年轻人将三居室户型作为婚房首选。”据城区某楼盘置业顾问马女士介绍，年轻人婚房的选择范围集中在90至120平方米，前几年两居室户型还比较多，但近几年随着二孩政策的推行，很多小三室户型成了婚房首选。马女士表示，小型三居室的面积略小，相对于宽敞的大三居户型来说稍显经济。对于准备步入婚姻的年轻人来说，经济负担会相对小一些，而且户型的分布具备可变化行，所以近两年小三居户型成了市场的主流户型。
省心又省钱，不少年轻人关注二手房
对于很多准备购置婚房的年轻人来说，无论选择什么样的户型，价格总是最重要的。由于现在大多数新房都是以期房的形式销售的，很多时候房款交了一两年，购房者才能拿到钥匙，因此，有不少年轻人开始关注那些性价比较高的二手房。记者在采访中了解到，在那些关注二手房的年轻人看来，目前城区二手房的性价比较高，一般多层建筑的公摊面积小，相对于动辄需要等一两年的新房来说，更有吸引力。
“现在基本所有的新房都是以期房的形式销售的，在等待交房的一两年时间中，可能会存在一些不能预测的变数。比如说，房子若不能按期交房，对于购房者来说，不仅仅是金钱方面的损失。”近期刚刚购置了一套二手房作为婚房的市民朱先生告诉记者，二手房起码没有期房可能存在的这些风险，而且从房子的装修角度来讲，新房的装修要从头做起，而二手房一般会有程度不等的装修基础，后期可以在原房主装修的基础上稍作改造，可以省下不少功夫。
朱先生的女朋友张女士也表示，一般二手房的周边配套设施已经比较成熟，更容易达到年轻购房者的居住预期。对此，有相关业内人士也指出，二手房一般具备配套齐全、社区成熟、无期房风险等诸多优点，因此，有准新人们在选购房屋时，开始考虑二手房。
贪大求远不切实际不可取
不少新婚的小夫妻在购买婚房的时候，考虑的不仅仅是房子本身的环境，更会考虑孩子出生以后的入学和教育。记者在调查中发现，现在的年轻人在婚房的选择上越来越有“学区房”意识，半数的受访者表示会优先考虑房子所在的学区。
“房子本身是刚需，有个大小合适的就满意了，但是现在必须房户合一，孩子才能上房子所在辖区内的小学，为了孩子将来顺利入学，我们还是想着以学区为优先选择，即便能买的面积可能会小一点。”市民张先生表示，如果孩子到了入学的年纪，周边的教育资源又不如意，最后还是会考虑改换，费时费力，不如一开始就选择学区婚房,一房两用。
除学区之外，小区周边的配套设施也是不少年轻夫妻非常看重的一点。“菜市场、医疗、商超、影院，这些都是与生活息息相关的，我希望我的婚房周围这些尽量都是齐全的，或者不要离得太远。”一位市民告诉记者，这些基础设施满足以后，他才会考虑小区的绿化、物业服务等问题。
记者在采访中发现，因为婚房周边配套设施不完善而后悔的夫妻不在少数。市民朱女士和丈夫结婚五年了，她告诉记者，当初因为不想住在市区房龄较大的老房子里，距市区较近的商品房价格也有些高，可能买不了大户型，就选择了距离市区较远地段较偏的商品房，结果房子宽敞了，但因为附近地段都是刚开发不久，与生活密切相关的菜市场、商超、医院等设施都很不完善，公交车又少又慢，孩子生病还得开车“长途跋涉”去市区的医院挂号，夫妻俩很是后悔。
量力而行 无需刻意追求全款买房
全款还是贷款买房也一直是不少人面临的重要问题。在采访中记者发现，关于贷款买房还是全款买房，多数市民表示没有谁好谁坏之分，两种方式各有优缺点，分析利弊之后选择最适合自己实际情况的就是最好的。
“我们买房的计划是父母帮忙付个首付，然后夫妻俩共同贷款买房。”市民吴女士说，一口气拿出几十万全款买房对经济基础还比较薄弱的年轻夫妻来说压力太大了，贷款是减轻购房压力较为明智的打算。
“我父母给我准备了一套房子作为婚房，但是这套房子是家里的老房子，我们准备将老房子卖掉，添一些钱再买套全款新房。”市民赵先生说，他也可以选择贷款买房，但是他和妻子都不喜欢负债，在有足够的资金全款买房的情况下，他们还是更倾向于全款买房。赵先生告诉记者，全款的房子不用支付利息，且全款的房子转手要比贷款的房子方便的多，如果有孩子上学或夫妻工作变动，他们卖房再买也更容易一些。
“我认为全款还是贷款主要取决于房款支出是否占家庭存款的大头，如果是大头，就选择贷款，毕竟家中还需要留点存款以备不时之需；如果只占小头，可以选择全款，正好一步到位。”市民刘先生说，无论选择怎样的方式付房款，都要以自身实际情况为准，量力而行，无需刻意追求全款买房。
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