目的不一样，奥园地产、和昌都要“迁都”深圳

记者 | 罗强

继恒大地产将总部迁入深圳后，广州房企奥园地产、北京房企和昌集团，都陆续拟将总部迁入深圳。

7月28日，中国奥园（03883.HK）宣布，中国奥园集团总部及旗下商业地产集团、健康生活集团、奥买家集团、文旅集团和科技集团等多个核心业务集团，以及部分合作企业，正式入驻广州番禺万博商务区的奥园集团大厦。

中国奥园目前有八大业务领域，其中涉及地产的有负责海外地产业务的国际集团、地产集团，及商业地产集团。在部分二级集团跟随总部一起乔迁新居之外，奥园地产集团则将于8月份将总部迁入深圳。

目前奥园地产集团位于深圳中洲控股中心的总部办公室正在装修之中，奥园地产同时在深圳开启了疯狂招聘揽人。

2017年，恒大地产将总部迁入深圳。恒大地产迁入深圳之前，其已在深圳有开发项目，但储备项目不多。将总部迁入深圳之后，恒大在“城市更新"领域的项目逐渐入市，恒大也陆续将保险、汽车等产业的总部放在深圳。

对于恒大地产而言，最重要的事情莫过于和深深房的重组，成功后能实现“A+H"股的资本布局。也有市场传言，奥园集团同样希望学习恒大地产，将总部迁入深圳后，寻找机会进行资本运作。

值得注意的是，7月19日，中国奥园斥资32.6亿元收购百年人寿13.86%股份，取代绿城集团成为第一大股东。深圳历来重点支持保险企业的发展，此前恒大收购保险公司后也将其总部放在深圳。

中国奥园2018年完成合同销售总额912.8亿元，同比增长1倍，其2019年的销售目标约为1141亿元，同比2018年增长约25%。

奥园地产目前在深圳仅有两个项目尾盘在售，在深圳的临近城市东莞拥有两个项目，在惠州拥有12个项目。在奥园地产内部，深圳、惠州同属于一个区域公司。

鉴于广州、深圳两个城市在创业氛围、人才资源等方面的不同，奥园地产将总部从广州迁入深圳，是一种再创业的心态。来自北京的和昌集团，将总部迁入深圳则是已经尝到了“甜头"。

和昌集团2007年创立于郑州，2013年将总部迁入北京，2017年通过收购深圳房企莱蒙国际项目进入深圳。和昌集团为非上市房企，根据相关数据机构的统计，和昌集团2018年销售额为300亿元左右，该公司此前曾公开宣布，2020年将实现千亿元销售目标。

和昌集团董事长武磊告诉界面新闻，在未来半年时间里，和昌集团将陆续将总部迁移到深圳。至于2020年实现千亿元销售目标的计划，武磊则回应称“风雨大了，步子就放缓一点吧"。

2017年，和昌集团以101.4亿元现金加承接28.27亿元公司贷款的代价，收购莱蒙国际（03688.HK）位于深圳、广州、南昌、常州等6个城市的8个项目，其中最重要的项目为位于深圳的三个项目以及广州的一个项目，这四个项目均属于城市更新项目。

根据并购时的资产评估报告，除了深圳龙岗项目、布吉项目、广州南沙项目之外，其余所有资产评估总市值也仅约为42亿元左右，这意味着广州、深圳3个项目的评估价高达近88亿元。

深圳龙岗项目、罗湖项目规划建筑面积分别高达119.05万平方米、48.6万平方米。前者目前已被和昌命名为“和昌拾里花都"，这一项目预计将于2020年入市。

可以看出来，和昌在并购中给予了龙岗项目、罗湖项目高估值。根据当时的评估报告，如项目顺利开发，物业市值将高达164亿元，不过该项目土地出让金也将高达36.61亿元，此前莱蒙国际开发仅付出代价6.46亿元，和昌集团接手后还将承担拆迁赔偿、土地出让金、以及建安成本等一系列成本。

“和昌拾里花都"项目中住宅建筑面积为60万平方米、公寓建筑面积为24万平方米、商业零售建筑面积为26.34万平方米，扣除赔偿给拆迁户的“回迁房"后，简单以4万元/平方米的价格测算销售额，和昌肯定是做了一笔划算的买卖。

“和昌更努力更积极，信心比黄金更贵。"武磊如此回应如何快速推进城市更新项目的秘密。和昌集团在两年内实现百万平方米的城市更新项目拆迁赔偿，在深圳城市更新领域实属动作迅速。

深圳之外，和昌集团在东莞布局了五个项目，在广州拥有两个项目。在一些宣传文章中，和昌集团宣称在华南区域拥有可售货值530亿元。目前和昌集团进入了全国18个城市，总储备货值也仅为1210亿元。

一半的货值位于华南区域，这是和昌集团将总部迁入深圳的重要因素。作为董事长的武磊，并不是和昌集团真正的“老板"，和昌集团实际控制人为中瑞控股集团董事长万永兴，其起家于郑州，最早从事煤炭供应链，目前已涉猎供应链、金融、房地产、园区、化工等多个产业。

2018福布斯中国富豪榜中，万永兴以64.9亿元财富位列第360位。虽然是老板，但万永兴并不参与和昌集团的管理，而是推行职业经理人制度，武磊便是“80后"董事长，此前曾有在万科工作的履历。

无论是奥园地产还是和昌集团，将总部搬入深圳，是再创业的起点，意味着风险与机会同在。奥园地产在深圳土地储备堪忧，而和昌集团要追赶规模，在市场下行情况下人才、融资、管控等各方面均有局限。

但“掘金"粤港澳大湾区的行动已经开始，在地产行业进入“白银时代"以及大都市圈发展的背景之下，奥园地产、和昌集团绝不会是最后将总部迁入深圳的地产公司。

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