新城控股项目换现金：未销售的都能谈 招商将接手常州宅地

实际控制人因猥亵儿童被刑事拘留之后，为保现金流，新城控股（601155.SH）即开始兜售项目，买家名单仍在增加。

消息人士向澎湃新闻透露，战略合作伙伴弘阳地产（01996.HK）、金科股份（000656.SZ）之外，与新城控股有过多次合作的国企招商地产(000024.SZ)也在列。

澎湃新闻了解到，招商地产至少会接手新城控股位于大本营江苏省常州市的一宗居住用地，其余项目则正在斟酌。

有新城控股内部人士告诉记者，除公告的40个项目之外，新城控股的态度是：未销售的项目均可以谈，现阶段主要是公司总部对接有意向的房企总部在进行沟通。

事实上，新城控股的心目中的买方名单远远不止目前公布的几家，澎湃新闻获悉，正荣集团（6158.HK）、万科企业（000002.SZ）、龙湖地产（00960.HK）等公司也曾经收到过新城控股提供项目的推介。

有不同的收到推介项目的房企人士表示，自己所在公司在研判之后，或者认为项目并不适合，或者不符合公司战略，而没有深入洽谈。

目前，新城控股由实际控制人王振华之子，今年33岁的王晓松全面接手，据7月15日新城控股发布的王晓松半年度会议讲话，他在事发一段日子里，他拜访了很多机构，并决心承担起这个企业。

澎湃新闻了解到，新城控股启动此次“项目换现金”行动速度非常快。

7月3日，新城控股实际控制人王振华爆出猥亵儿童之后，最晚至7月5日起，新城控股已经主动与合作方进行沟通出让合作项目股权的事宜，当时还仅局限于区域、城市层面自行沟通，并未上升至此时的集团层面出面主动寻找买家。

新城控股方面向前来调研的机构也表示，公司正在退出一些非并表合作项目，如果银行迟迟不给新增融资，未来不排除整售项目的可能性。

7月22日晚间，新城控股发布关于市场传闻的澄清公告，对媒体报道的“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经 被放到了待售的货架上”、“更折射了新城内部对未来局势之悲观”等方面内容给出回应，也是新城控股首次对外公告拟出售的部分项目详情。公告指出，新城控股已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），截至公告时间，已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元。

对于出售项目，新城控股解释为，为积极应对市场变化，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。

公告显示，计划转让的项目尚未开始销售，且拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

如上述交易最终完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。但转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。

针对新城内部对未来局势的悲观，新城控股回应称，公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定， 各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

受出售项目消息影响，7月23日，新城控股跌停，收于26.73元/股。

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