回迁房能购买吗
按照性质不同,房屋分成商品房、回迁房、经济适用房等类型。回迁房属于我国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房、商品房以及经济适用房分不清楚,经常有人有这样的疑问:回迁房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
回迁房产权多少年?
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质才可以确定。
1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年。
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年。
3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。
和普通商品房有什么区别?
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相对较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
可以买卖吗?
回迁房是否可以买卖需要视情况而定:
1、业主已取得不动产权证。有不动产权证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。
2、业主手中只有回迁协议。业主手中只有开发商的回迁协议没有不动产权证的,在二手房交易时是不能在不动产交易中心过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,是不能上市交易的。
购买回迁房一定要查清其土地性质,避免购买到集体土地性质的回迁房屋。
纪哲
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