司法手段介入楼市整顿应成共识

半岛都市报 2018-08-16 06:12 大字

警方介入楼市整顿应成为一种共识,无论热点城市还是房地产领域存在严重违法违规现象的城市,都应该在治理主体中加上警方,以丰富治理手段,提升治理力度,让楼市“浑水摸鱼者”进一步感受到治理决心。

□冯海宁

重庆市国土房管局和重庆市公安局8月14日联合对外发布消息,从即日起到12月底对重庆房地产领域违法犯罪行为开展专项打击工作。据介绍,重庆此次专项整顿重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为,查处开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷、挪用交易资金、“一房多卖”、侵犯个人信息、威胁人身安全等违法违规行为。

此前,多地警方就曾介入楼市整顿,但一般都是发生某些矛盾或问题后才介入。而此次重庆则不同,警方提前与房管部门联合印发通知,提前主动介入楼市整顿,这在楼市尚属首次,因而引发了舆论和市场的关注。

对楼市造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等乱象,此前各地一般通过约谈、通报、经济处罚、停止办理网签等行政手段进行治理,虽会收到一定效果,但由于开发商和中介机构的违规成本总体较低,治理效果也比较有限。而此次重庆则把以往部分所谓的“违规”行为升级为“违法犯罪”。这就意味着,某些行为过去只是行政调查、一般处罚,此次则可能是刑事侦查、严厉惩罚,违法成本将大幅增加,震慑力明显增强。

重庆警方介入楼市整顿,主要原因还是近一年来重庆房价涨幅不小,7月该市商品住宅价格继续上涨。而房价上涨在某种程度上也与造谣传谣、炒卖房号等违法行为有关。值得注意的是,重庆市国土房管局和重庆市公安局,既通过开设专项整顿热线电话等方式鼓励群众直接举证、举报,还对网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为及时进行调查、处理和反馈,有利于调动社会监督热情,让某些违法违规行为无处可藏。

在笔者看来,警方介入楼市整顿应成为一种共识,无论热点城市还是房地产领域存在严重违法违规现象的城市,都应该在治理主体中加上警方,以丰富治理手段,提升治理力度,让楼市“浑水摸鱼者”进一步感受到治理决心。只不过,重庆此次专项整顿之后,还应建立一种长效机制,国土房管部门与警方长期密切合作,凡是开发商与中介涉嫌违反《治安管理处罚法》和《刑法》的行为,警方都应该及时介入,打击违法现象。如此治理既有利于规范市场秩序、保障购房人权益,也可以消除各种乱象,在一定程度上促进房价稳定。