坑人的公摊何日取消
近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，激起很多网民共鸣。当然，不仅激起网民共鸣，也引来许多媒体关注。新华每日电讯就发表评论《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？
建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，买过房的人对这些术语并不陌生。公摊这个概念是谁最早提出的，现在已无从考证，有人说是李嘉诚在香港首创的，但这一说法始终没有得到官方回应。现在探讨这个话题已经没有多大意义了，只是想告诉大家的是，2013年之后，香港法律规定，房屋销售时，需首先提供使用面积，否则可能会被撤销销售资质。不过伴随着中国房市黄金岁月20多年的“公摊面积”所引发的一个笑话倒是路人皆知：每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。原因吗非常简单，以建筑面积销售是有利于开发商的，因为“公摊面积”的计算不透明，开发商可以自由发挥，增加“额外”收益。尽管有关部门对“公摊面积”也曾作出种种规定，但是，由于“公摊面积”的计算和标准相对专业，公众普遍不熟悉，一些开发商会通过做手脚，增加“公摊面积”，而增加的部分自然会进入“建筑面积”，从而使以“建筑面积”计算的总房款增加，让消费者多花冤枉钱。前不久，武汉一些楼盘的业主与开发商发生矛盾，正是因为一些楼盘的公摊面积竟然还按精装标准收费。
需要强调的是，岂止是在买房时多花钱。要知道，物业管理费和供暖费等，基本上都是按“建筑面积”收取的，这样对消费者存在着明显的不公，比如，“公摊面积”并不供暖。尤其是在今后物业税、房产税开征以后，按“建筑面积”买房、售房对消费者的不公将更直接地体现出来。
西方发达国家没有一个是按照“建筑面积”买房、售房的，都是根据“套内建筑面积”或“套内使用面积”(每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和)来计算房屋面积，就是充分考虑到了“建筑面积”欺诈的因素。这样的先进经验，我们能不能学习一下呢？当然，如何学习，考验着职能部门的执政能力，老百姓都在看着呢，希望不要等得太久。小马飞刀
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