房屋租赁：住宅升温门店遇冷
春节假期过去一个多月，招聘潮、返工潮接踵而来。进入实习季、毕业季，房屋租赁市场火爆起来。目前房子、店铺好不好租？租金有没有涨？连日来，记者就此进行了采访。
租房：配套设施好的房源受欢迎
家住城区美林街的陈大姐，去年自建了10层楼房，专门用于出租。她在网站挂起租房公告，不到一周，20多套房就都租了出去，目前只剩两个单间。自建房之所以如此抢手，陈大姐认为是她的房子配套设施好的缘故。“现在租户的要求越来越高，我们建房也考虑到配套设施，在一楼安装了电动车智能充电桩，还有电梯。”前来找房的大学生谢雄告诉记者，他来看了两次陈大姐的房，但都没抢到喜欢的户型。
记者走访城区多家房产中介公司了解到，近期前来咨询出租房源的租户比春节前明显增多，租房成交量也有小幅增长。其中一家房产中介的工作人员介绍，目前一房一厅的小户型租金在500元-1000元/月，两房一厅的租金在1500元-2000元/月。“和春节前相比，小户型租金普遍涨了200元/月，大户型租金则变化不大。”
“虽然目前的租房人数是春节前的3倍左右，但现在房源相对充足，基本可以满足市场需求。”多家房产中介反映，现在租户眼光越来越高，从已出租房子的情况来看，房屋配套设施越好，成交率越高。
租店：租金高涨生意难做
记者看到，城区不少店铺门前都张贴着“合同到期，旺铺转让”的告示。“上个月有老板过来面谈，说做服装店，价格谈了两三天，刚准备签约，他又决定不租了。”城区人民中路一家店铺的业主黄先生表示，和之前的租户合约结束后，他张贴租店公告已有两个多月，但少人问津。
走访中记者了解到，去年底人民中路不少店铺就已合同到期，其中很多商家因与业主租金谈不拢，选择了不续签。“虽然铺面在黄金地段，但近来生意惨淡，业主不降租金，我们只能合同到期就搬了。”一家服装店的老板告诉记者。“有时房屋要一个多月才能租出去。”另一家店铺的业主表示，近年来受到多种因素影响，商铺生意越来越不好做，他们手头上的店铺换手率也越来越高。
“我从别人手里转过来时铺租还和原来一样，但转让费就高出了5000多元，我现在不可能比那个价格再低把店铺转出去的。”从事服装行业的王老板说。有房产中介告诉记者，以人民中路为例，前几年无论是想租空店还是已装修的铺面，尽管需要上万元到十几万元不等的转让费，但都基本上“一店难求”；而现在50平方米左右的店铺租金4000元-5000元/月，就算不涨租金、不收转让费，都很难租出去。
特点：不怕房租贵，90后成租房主力
业内人士表示，每年春节后的租房市场，除了上班族和外来务工人员陆续返程使得单身公寓和自建房等需求量会有较大提升外，随着中小学开学，不少家长和老人会选择“陪读”，家庭式套房的需求也有所上升。
“现在越来越多90后成为商品房尤其是单身公寓的主力租户。”从事多年房产经纪的陈先生告诉记者，以前务工人员和“陪读”家长成租房主力，现在随着从小生活条件较好、比较看重居住品质的90后逐渐成为主流租户，以及近两年配套和装修较好的长租公寓大量涌入租赁市场，年轻人愿意多花钱租住一居室的情况越来越普遍。
王小杰是在城区一家品牌连锁公司上班的90后，他和两个朋友租了三房一厅，3个人把租金分摊下来是每人800元/月左右。“我们主要想着在一个好的环境休息，各种设施都有，生活上就不用操心那么多。”王小杰表示，租金多少不是主要问题，“我们就想住得好一点，不为难自己。”
提醒：租房要签订租赁合同
采访中，不少租户都表示曾在租房时遭遇吃亏、上当。那么，租房时需要注意什么问题？
资深房产经纪人王先生提醒，租房一定要选择正规合法的租赁机构。“在租房过程中，一定要确认房源的真实性，同时也要确认房东的身份，搞清楚自己面对的‘房东\’会不会是二房东或转租者。特别是习惯在网络等社交平台找房的人群，这两项信息的真实性更要仔细核实。”
城区一家房地产中介服务有限公司的梁先生表示，许多租房者考虑到签租赁合同比较麻烦，只与房东达成口头协议，殊不知这样做风险很大。他提醒租房者，最好还是通过合法的房屋中介机构租房，并签订正规的租赁合同。“租房前要看清房屋证照是否齐全，租期在6个月以上的，应该签订书面租赁合同，否则会视为不定期租赁合同。此外，在合同中要写明租金的支付期限和支付方式。在看房期间支付定金或租房期间支付房租时，让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途和时间等。”
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