居住需求正从数量向品质转变?
消费者住房现新趋势如果将“100”设定为人们对美好生活的平均满意度,代表美好生活“适宜”的状态,那么当前中国人的整体生活满意指数会是多少?日前,央视《中国经济生活大调查》给出了答案:2017-2018年度“中国美好生活指数”为102.44。该项调查对此结果的解读是,102.44意味着目前中国人的整体生活略高于“适宜”这个区间,正向着更加美好的方向提升。据悉,美好生活指数确立的背后,涵盖对衣食住行各个方面的测评,其中居住品质成为其中的重要考量要素,进一步催生消费者住房新趋势的变化。
住房品质:置业需求在提升
一项来自链家研究院的分析认为,在市场主体的需求发生变化的过程中,推动住房需求正从数量向品质转变。需求的变轨促使中国房地产行业在2018走进“品质时代”。
当前,人们对居住品质的需求在提升,随之相伴的是大众对该项需求消费能力的提升。为此,链家研究院从以下几个方面对这种需求的变化做出分析。
其一是高收入家庭的改善性需求。分析称,“这类需求主要集中在城市高收入家庭,已有住房并不能满足他们的改善性需求,所以需要换房、换购和改善。品质居住需要增量和存量两方面来增加供给。”其二是中等收入家庭的首置需求。当前随着大城市房价的上涨,首次置业的门槛越来越高。与郊区化、豪宅化的新房相比,二手房的总价、户型和区位更加多样化,且供应量相对更大,因此首置的品质居住主要依靠二手房市场。其三为单身独居人群的品质居住。对此,链家研究院认为,全球范围内独居正在成为新的生活潮流。在老年人市场,这里还有新增的老龄人口的分散式居家养老需求。链家研究院的分析显示,全球范围内老龄化趋势在不断加深,居家养老则成为老年人主要的居住状态,其中以与配偶或子女居住为主要方式。
租房品质:产品和服务在提升
实际上,大众对居住品质的需求不仅表现在住房交易市场,还包括租赁市场。那么,在刚刚过去的一年里租房市场又发生了怎样的变化?调查结果显示,消费者在租房市场特别在一二线城市痛点非常多,比如房租经常无理由上涨或者被房主赶走等各类问题。“但2017年最大的变化是市场上出现了一大批专业公寓运营商,使租房子主要以C2C为主的交易模式变成C2B2C的模式,通过这些大批量公寓运营商的进入,租房品质也在悄然发生一些根本性变化。”链家集团董事长左晖分析称。
截至目前,包括开发商、经纪公司、创业公司以及相关资本的介入,让长租公寓市场异军突起。据戴德梁行方面的统计数据显示,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家,管理房间数量超过200万间。在追求居住品质大背景下,长租公寓市场火热或许为此打开了一扇门。(晚报综合)
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