探访《小欢喜》取景地 望京大西洋新城真实面貌什么样？
大西洋新城F2区516楼1门，《小欢喜》三户主角家庭都住这栋楼。
日前播完大结局的热剧《小欢喜》中的书香雅苑，实景拍摄小区就是北京望京的大西洋新城。位于望京区域中心，是开发横跨多年的老楼盘，当地中介的“宝藏”，小区中心有漂亮的人工湖，明星扎堆居住在此，多部影视剧取景地……这个望京知名的老牌小区颇带了点传奇色彩。近日，笔者来到大西洋新城小区探访，去验证真实的大西洋新城与虚构的书香雅苑之间有何相同和不同。
明星集聚的望京老牌大型住宅区
“看《小欢喜》，一眼看到望京SOHO地标，心想真不错，还来我们大望京取景了。接着就看到主角搬进书香雅苑大门，这不是我们对过儿的小区大西洋新城么！”最近，《小欢喜》热播，一众望京居民纷纷在剧中发现了熟悉的望京SOHO、熟悉的凯德MALL、熟悉的大西洋新城，真是惊喜又亲切。
近日，笔者来到大西洋新城F区。正是工作日的白天，小区里非常安静，举目四望干净整洁，绿树成荫，花草掩映，树木上还挂着“西府海棠”等树牌。小区中心有一个漂亮的人工湖，湖边栽满垂柳。到了傍晚，湖边休闲的老人和嬉戏的孩子就多了起来。
很快，笔者发现了《小欢喜》剧中三户主角家庭住的楼——F2区516楼1门。剧快结束时，陶虹饰演的宋倩就是在516楼1门前，招呼海清饰演的童文洁和咏梅饰演的刘静领对联和灯笼，笑着说这是小区传统的“考节”。
“就在这儿拍的，就是这栋楼。”516楼一家底商的工作人员指着楼门告诉笔者。这名工作人员回忆，《小欢喜》剧组在这里拍了两三个月，还运来了路灯搭景，因为这家底商紧挨着1门，拍摄时将招牌遮挡掉，窗户也全部用窗帘遮盖。“剧里的小区居民其实都是群众演员，拍戏的时候，我们真的居民会暂时给拦在拍戏场景外，让我们稍等再过路。”工作人员说。
大西洋新城是望京知名的老牌小区，也是北京首家由外商投资开发的大型住宅小区，开发时间横跨十年之久。小区分为多个区域，包括A、B、C、D、E、F1、F2、F3、F4、G，体量庞大，其中A区是最早开发的，G区则是最新的楼。
此地中介讲起小区里的明星如数家珍，聊起在这里拍过的影视剧也是眉飞色舞。正因为环境优美、交易火热、明星聚集、影视取景等多重“亮点”，这个小区被人称为“宝藏小区”。
租金真的要1.2万元/月吗？
剧中，童文洁一家向宋倩租两居室的时候，宋倩表示，租给别人是一万五，你给我一万二吧。那么大西洋新城F2区的两居室，真实的房租水平是多少？
“F1区和F2区是大西洋新城品质最高、居住最舒适的区域，离人工湖最近，又叫湖畔雅居。所以《小欢喜》会选择在F2区拍摄。”大西洋新城当地一名中介告诉笔者。F2区是一个独立小院，共有九栋楼，都是六层或七层的漂亮小板楼，“像小别墅一样”。
中介告诉笔者，虽然大西洋新城整体交易量大，在望京区域属于买卖比较火的小区，但唯独F2区房源难求。笔者以租客身份求租F2区的两居室，中介表示，目前，整个F2区可出租的两居室房源只有一套，三居室稍微多一些。
据中介提供的数据，大西洋新城E、F区的两居室租价一般是每月1.2万元-1.3万元，看起来，《小欢喜》的租金非常写实。但目前F区正在出租的这一套两居室面积有125平方米，带花园，因此租金跃上了每月1.6万元。三居室面积大多在140平方米到160平方米，租金高达每月2万元-2.3万元，普通工薪族难以承受。难怪观众感慨，《小欢喜》里的主角都是有钱人。
“F区以大户型为主，小户型少，所以交易量上不去。而且这里环境特别好，临湖景观美，除非业主资金紧缺，不然轻易不会卖掉房子。”中介说。相较F区，大西洋新城的E区和G区交易“火热”，原因是前者一居室、两居室小户型多，后者房子最新。
《小欢喜》结局，黄磊饰演的方圆用“白菜价”把宋倩的两居室买了下来。那么，大西洋新城的房子，如果不论“友谊价”，真的能以“白菜价”成交吗？答案是几无可能。
大西洋新城的房源单价在9万元/平方米左右，其中，据链家网数据显示，F区均价为93228元/平方米。据了解，此小区一套两居室800多万元起步，150平方米左右的三居室总价约1500万-1600万元，180平方米左右的四居室总价约1700万-1800万元。“还记得2016年房价最高的时候，这里的房子卖到了12万-13万元/平方米。”中介感慨往日的辉煌。
在剧中，书香雅苑是家长们热捧的著名学区房，真实的大西洋新城也有学区优势，对口学校为北京师范大学三帆中学朝阳学校。不过，中介称，来此买房、租房的人需求多样，有为了孩子上学，也有觉得环境好、绿化好，更有人就是喜欢望京的生活氛围，“非常受韩国人欢迎，很多韩国公司高管在这里租房。”（王海亮）
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