◎楼市观察 养老政策频吹“暖风” 适老化或成未来楼市供给新机遇

第七次全国人口普查结果显示，我国60岁及以上人口有2.6亿人，在整体人口中的比重达到18.7%。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势，人口老龄化程度进一步加深。人口老龄化是今后较长一段时期我国的基本国情，既存在挑战也存在机遇。对于房地产行业来说，未来社会对于养老住房的需求将会逐步攀升。

养老产品迎来春天

与10年前相比，我国当前人口结构特征情况发生了变化，这将对经济长期发展产生多方面的影响。易居（中国）控股有限公司CEO丁祖昱表示，目前60岁及以上人口的比重已经高达18.7%，较10年前增加了5.44个百分点。按照当前趋势推测，到2023年左右，我国老龄化水平将超过20%，这部分人群的养老住房及养老产品需求巨大，尤其在子女工作繁忙、疏于照顾的大前提下，省心、宜居的养老产品将迎来春天。

对于房地产行业如何正确应对人口老龄化，盘古智库老龄社会研究中心副主任、高级研究员李佳表示，只有超前谋划，深挖老龄群体需求，盘活老龄群体资源，在房地产项目的开发建设中加强适老化产品的研发和供给，才能加快开启新的蓝海。

房企积极布局养老领域

在北京某养老中心，《中国消费者报》记者看到老人们积极地在活动中心参与绘画、书法、合唱、棋牌等社团、社交活动，通过打卡、攒积分等方式赢得“幸福币”，将其存储进“幸福银行”后，通过支取这些“幸福币”可以换取相应的福利内容，比如理发需要50个幸福币，打印照片需要20个幸福币。

事实上，有不少房地产开发商已经瞄准养老领域进行布局，并取得了初步成果。根据《2021中国养老与康养产业发展报告》，在主板上市的公司中，目前涉及养老产业的有82家，其中主营业务为房地产的公司32家，占比高达39%。

养老政策频吹“暖风”

尽管社会各界投入很大的力量解决养老服务问题，但对比老年人口的数量及增长趋势，这些供给还远远不够。

事实上，政策层面早已显现出对养老产业的支持，有关养老的政策“暖风”不断吹来。“十四五”规划中，积极应对人口老龄化被上升为国家战略。2020年7月15日，民政部、国家发改委、住建部等九部委联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》；国家卫健委（全国老龄办）指导各级卫生健康委（老龄办），将居家适老化改造作为实施健康中国行动、推进老年友好社区和老年友好城市建设的重要内容。

（据《中国消费者报》 作者：孙蔚）

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