为保壳年底突击创利？ *ST兆新故技重施再当“拆迁户”
记者 | 赵阳戈
年关将近，*ST兆新（002256.SZ）又打算卖地保壳了。
2018年、2019年、2020年前三季度连续亏损的*ST兆新，在2020年还剩最后一个月时放出大招，*ST兆新有望获得拆迁补偿款总价人民币2.5亿元，并因此获得超2亿元的净利润，大有年底突击创利的意思。
需要指出的是，该招数*ST兆新曾在去年年底用过一次，打算确定的实施主体另有其人，不过当时谈及的拆迁补偿款却只有1.5亿元，最终去年的买卖并没有谈成。
望获超2亿补偿
12月，*ST兆新签了一份协议。据悉，公司拟对位于深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目进行整体拆除重建类城市更新。
目前该项目已经深圳市宝安区政府批准，并列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》。而根据国家相关法律以及《深圳市城市更新办法》等相关规定，*ST兆新拟与深圳市联玺投资发展有限公司（下称联玺投资）签订《深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目拆迁补偿安置协议》，项目范围内物业由宗地号为A716-0013、A716-0033两个地块组成，涉及国有已出让用地面积34693.9平方米，项目拟申报更新范围用地面积约34693.9平方米，拟规划为新型产业用地（M0）。该项目的交易方式拟定以拆迁补偿形式达成，所涉及的房屋建筑面积18815.88平方米。
公告称，根据北京北方亚事资产评估事务所于2020年11月25日出具的资产评估报告，以2020年10月31日作为评估基准日，采用市场法确定估价对象的市场价值为人民币23369.3万元。
*ST兆新称，公司作为项目的申报主体，同意联玺投资为项目的城市更新实施主体，且双方一致同意就公司项目更新范围内全部土地及物业权益，联玺投资以货币形式予以补偿，拆迁补偿款总价人民币2.5亿元。该交易达成后，联玺投资作为项目城市更新实施主体，享有该项目未来开发全部的相关收益权。上述方案尚需提交公司股东大会审议，股东大会定在12月17日。
突击创利
熟悉*ST兆新的投资者，可能会看到这则公告觉得眼熟，因为在2019年11月27日，公司也曾披露过一份“签订《深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目拆迁补偿安置协议》的公告 ”。
内容显示，公司与深圳科恩斯实业有限公司（下称科恩斯实业）于2019年11月26日签订了《深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目拆迁补偿安置协议》，公司为本项目的申报主体，同意科恩斯实业作为本项目的城市更新实施主体，且双方一致同意就公司本项目更新范围内全部土地及物业权益，科恩斯实业以货币形式予以补偿，拆迁补偿款总价人民币1.5亿元。
相比之下，去年谈的是1.5亿元补偿款，今年是2.5亿元。从公开信息来看，去年这方案也需经过股东大会投票，但就在召开前，2019年12月10日公告显示，*ST兆新取消了此议案。
对于取消，*ST兆新当时给出的理由是，“鉴于近期市场环境发生导致相关交易条件变化的情形，双方虽经沟通，但基于商业考量，最终未能达成一致。经审慎考虑，董事会同意撤销第五届董事会第十六次会议《关于签订<深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目拆迁补偿安置协议>的议案》的决议，并取消2019年第五次临时股东大会对该议案的审议。”
那么，现如今情况如何呢？据最新情报显示，项目涉及的资产目前已抵押给东莞瑞禾有限公司（下称东莞瑞禾），因*ST兆新与科恩斯实业及东莞瑞禾存在债务纠纷，相关资产已被东莞市中级人民法院司法冻结，被罗湖法院轮候冻结。也就是说，*ST兆新将前述资产涉及的土地及物业移交联玺投资前，虽已确认对该物业具有完全的所有权，但尚需消除该物业的权利限制情形（包括但不限于转让买卖、抵押、查封等任何有争议的行为）。
值得一提的是，对业绩一团糟的*ST兆新来说，2.5亿元的收入简直就是救命的圣水。
数据显示，*ST兆新2018年亏损2.08亿元，2019年亏损3.07亿元，2020年前三季度还亏损了7656.55万元，如今2020年只剩下最后一个月，若不能扭亏为盈，*ST兆新将面临暂停上市的风险。所以*ST兆新此举大有逢年底突击创利的可能性。
据*ST兆新描述，若项目能顺利实施，则公司将收到人民币2.5亿元的拆迁补偿款，将用于补充公司的流动资金。如果交易能在本年顺利实施完成，预计会对公司2020年度净利润产生影响的金额约2.38亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者的净利润的77.45%，并将导致公司本年度盈亏性质发生变化。
这也引发监管关注。12月1日，*ST兆新公告收到深交所中小板公司管理部关注函，要求说明出售城市更新单元土地及物业权益的原因；是否存在年底突击创利避免公司股票被暂停上市的情形。
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