南京土拍清冷，香港大亨吕志和旗下公司48亿捧场
记者| 陶婷
南京“银十”首场土拍，出让5幅地块，用地总面积30.58公顷，起始总价66.15亿元，成交总价68.65亿元。最终4幅底价成交，1幅触顶进入摇号阶段。
进入摇号阶段的是浦口城南中学G73地块，最终被星河摇得，成交总价14.9亿元，成交楼面价1.93万元/平方米，溢价率20.16%。
该地块南侧是江北自贸区并规划有多幅商业用地，西北侧规划有教育用地。交通方面，紧邻的11号线作为横穿江北新区连接桥北和桥林的主要轨交线路，正在加速规划中。
受益于“城南中心”概念，未来的浦口将成为“城市新客厅”，与江北核心区互为补充。而该区域的土地热度也在攀升，在目前出让的5幅地块中，有4幅纯宅地全部触顶成交，竞得方分别为杭州滨江、弘阳、正荣和星河。
此次星河斩获的G73地块未来毛坯房限价为2.75万元/平方米，而此前触顶的三幅地毛坯房限价都在2.8万元/平方米。相较之下，星河在后续开发中或有一定优势。
这场土拍最贵的一块是位于河西南的G72地块，一轮报价后由韦时行有限公司底价47.9亿元竞得，楼面价7307元/平方米，其背后实际控股为香港嘉华。
G72地块位于河西南部鱼嘴地区核心位置，靠近地铁S3号线吴侯街站，旁边是金地中心，紧邻南京河西生态公园。
根据规划，河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心，在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体，分别定位为体验式文体综合体、个性化品牌定制汇集的商业综合体、高品质商业中心及休闲式街区商业。
目前，板块内在售新房项目有金茂府，均价在5.3万元/平方米左右，及中国府，均价约6.4万元/平方米。相比之下，G72地块后续开发有一定价格优势。
除此之外，河西南区域近期出让的5幅地块也已经陆续开工。
今年4月末，融创竞得滨江ONE所在地块，近期公开了384平方米户型，紧邻的万科翡翠滨江前不久也公开了展厅及户型图。
颐和铂湾售楼处已经公开，目前放风价5万元/平方米。此外，深业河西南G77地块规划出炉，厦门建发G03地块案名确定。
香港嘉华拿到该地块也是意料之中。去年9月18日的河西·建邺金秋经贸洽谈会上，河西南3号综合体（即G72地块）就已经和香港嘉华签约完毕。
香港嘉华集团于1955年由吕志和博士创立，旗下有嘉华国际集团有限公司及银河娱乐集团有限公司两家上市公司，业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料等。
作为房地产业务旗舰的嘉华国际扎根香港，辐射长三角及珠三角地区。根据去年年报，嘉华国际106.52亿港元的经营额主要由香港嘉汇、上海嘉御庭第三期、南京嘉誉山、广州嘉汇城及花都嘉华广场第三期、东莞星际湾的物业销售以及上海嘉华中心的租金收入贡献。
目前，嘉华国际在内地布局共16个项目，其中上海8个，南京、苏州各布局3个项目，昆山、嘉兴各1个项目。
此前，香港嘉华已经在南京布局两子——2013年17.4亿元落子栖霞区迈皋桥，后打造住宅项目嘉誉山；2016年13.6亿元摘得南站G89地块，成为当时城南地王。
剩下的江北G69地块被江苏顺信房地产开发有限公司竞得，成交总价1.48亿；江宁滨江G70地块被中兴通讯拿下，成交总价1.47亿；江心洲G71地块被华泰证券竞得，成交总价2.9亿。
整体来看，此次土拍延续了上个月的清冷，在政策约束下高溢价已难现。
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