兴业物联成功上市，股价却坐上“过山车”
实习记者 陶婷
历时四个月，兴业物联终于抢在其他同行之前，成功登陆港股平台，成为2020年物管第一股。
3月9日，兴业物联服务集团有限公司（9916.HK)（以下简称“兴业物联”）在香港敲钟上市，开盘价为1.81港元，低于每股1.99港元的发售价，开盘即跌9.05%。
不过，兴业物联开盘后股价波动幅度较大。截至午间收盘，每股报价2.25港元，涨幅约13.07%。截至晚间收盘，每股报价1.97港元，跌幅约1.01%。
此次上市，兴业物联计划发售约1亿股，招股价介于1.5港元至2港元，集资最多2亿港元。自上月底开始招股后，兴业物联在市场上获得良好回应。
3月6日，兴业物联发布公告称，公司已获超额认购规模，合共141.41亿股香港发售股份，认购倍数约1414.60倍。其中签率为3%，需要认购300手，才能获得一手。
而其国际配售部分也获大幅超额认购，相当于国际配售项下初步可供认购国际配售股份总数9000万股的约8.11倍。
此次超额认购规模，兴业物联一度超过年初新石文华上市时的1212.16倍，成为新晋“认购王”。
这家来自河南的物管公司归属于河南郑州最大的房地产开发商正商集团，由母公司间接持有75.45%的股权，实际控制人张惠琪是正商集团董事长张敬国之女。
成立二十多年来，公司成为河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，主要业务涉及商业写字楼、各类商业地产项目、政府办公楼及学校物业等。
近四年来，兴业物联营收从2016年的0.47亿元增至去年三季度的1.27亿元。毛利率也保持在47%至54%之间，相对较高。
多年耕耘，其建筑面积从2016年底约70万平方米增至2019年9月底的约210万平方米。目前，兴业物联在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积约为240万平方米，而合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。
不过，不足1000万平方米在管面积的兴业物联在上市物业公司中只能位于“迷你”之列。加上囿于河南本土，对母公司依赖性强，公司对外扩张的步伐一直走不快。
据悉，正商地产在全国90多个项目中，绝大部分集中于郑州，去年年底郑州项目已超80个。而兴业物联历年从母公司开发物业所得的物业管理服务收入占比高达90%。
如今，兴业物联在港上市，或许是其跳出舒适圈向外走的信号。
不止兴业物联，今年开年以来，香港资本市场上常有物管公司的身影。
1月2日，正荣服务集团向港交所递交招股书，抢着成为2020年赴港上市第一股。此后，内地物业管理公司金融街物业及宋都服务向港交所递交上市申请。2月25日，鸿坤集团旗下的物业公司“烨星集团”通过聆讯，发售股份数目为1亿股股份。
除此之外，世茂房地产、卓越集团、朗诗绿色集团等多家企业均有拆分旗下物业公司上市的计划。
虽然疫情对各行业都造成影响，但对物业而言反而是个机会，彰显了其社会价值。物业公司延续着去年的上市潮，继续在资本市场寻求发展。
兴业物联主席及行政总裁朱杰曾说，“上市是经过长期规划，香港市场成熟和国际化，符合公司着重竞争力和长远发展的方向。”
如今，兴业物联如愿上市，未来能否开拓版图，还是未知数。
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