“宝万之争”的反面，深圳房企京基全面获胜
记者 | 罗强
原第一大股东被送进监狱，现第一大股东提起全面收购，围绕着农牧概念股*ST康达（000048.SZ）（以下简称“康达尔"）的控制权落下帷幕。
大获全胜的是深圳地产商京基集团，与宝能在“宝万之争"中未能如愿不同，京基耗时6年，不仅成为康达尔控股股东，康达尔原董事长、第一大股东华超集团董事长罗爱华被逮捕，华超集团也最终卖给了京基。
8月16日早间，康达尔发布公告称，控股股东京基集团于前一日，与罗爱华、陆伟民（两人为夫妻关系）及深圳市华超投资控股集团有限公司(以下简称“华超集团")签订股权转让协议，约定京基集团受让罗爱华、陆伟民合计持有的华超集团100%股权。
京基集团收购华超集团的代价并未公布，但华超集团仍持有康达尔29.85%的股份，这也意味着京基集团收购华超集团后，将合计持有康达尔71.5%的股份，触发全面要约收购条件。
京基随后发出的要约收购报告书显示，京基集团拟以18.97元/股的价格进行全面要约收购，此次收购不以终止康达尔上市地位为目的。
但京基持有康达尔股份已高达71.5%，要约收购后一旦持股超过75%，将不符合公众股东持股超25%的要求。
京基集团透露，若出现这种情况，将采取措施恢复公众持股，如增加康达尔股本超4亿元，此时公众持股的比例要求为不低于10%；或通过发行新股、交易等方式恢复公众持股。
18.97元/股，是一个没有太多吸引力的价格。2018年10月，京基集团以31.65%的持股成为康达尔第一大股东，随后进行了一场部分要约收购，以24元/股的价格收购康达尔10%的股份，一个月内全面达成。
自2013年开始，京基集团介入康达尔控制权之争，康达尔的股价在2016年达到高峰，一度达到45元/股，随后的3年时间一路下跌，到如今的20元/股，要约收购价格也一路下探。
无论要约是否成功，以及结果如何，京基集团都要准备好本次要约收购所需的最高资金约21.11亿元。根据审计报告，截至2018年12月31日，京基集团货币资金余额为77.17亿元。
现金足够支付要约代价，并不意味着京基集团运营良好。由于京基集团为非上市公司，其财务状况一直不为人所知，此次要约收购报告书中透露了一部分。
京基集团2018年出现了亏损状况。2016-2018年，京基集团的营业收入分别为129.77亿元、85.19亿元、76.65亿元，净利润分别为11.87亿元、3.6亿元、1.21亿元，但归属于母公司股东的净利润为8.54亿元、2亿元、-1.18亿元。
现年53岁的陈华来自于广东湛江，在深圳以“包工头"起家，1994年创立京基集团，一路成长为涉及住宅开发、写字楼运营、商业运营的综合房企，尤其在深圳“城市更新"领域耕耘多年，储备了大量优质项目。
陈华带领的京基集团一度不喜欢“借钱"发展，但在陈华两个儿子进入公司后，发展风格已有变化，业务趋向多元化，投资变得更加主动激进；融资方式也发生了变化，近日一笔32.2亿元的“京基集团酒店CMBS"融资成功发行，为京基的收购贡献了资金。
陈华此次的对手为59岁的罗爱华，她于2002年通过股权受让成为康达尔第一大股东，在此后的多年里，康达尔并未摆脱历史耻辱，运作多有不规范之处，屡次被监管机构点名批评。
陈华的入主，同样也有着不规范的质疑，自然人“牛散"林志在前头吃入康达尔股份，持股达到19.8%都未披露，随后林志也仅被处以罚款60万元。
京基集团后来通过收购林志的股份，接力继续增持康达尔。
双方争夺白热化后，出现了和“宝万之争"一样的拉锯战。最终，罗爱华在2018年底以涉嫌背信损害上市公司利益罪被刑事拘留。如今罗爱华仍处于被拘留状态，此时把公司全盘卖给京基集团耐人寻味，某种意义上也是京基集团帮助罗爱华变现离场。
陈华与罗爱华相识多年，出其不意以“野蛮人"的身份入主康达尔、接着部分要约收购成功、罗爱华被送入监狱、收购罗爱华的公司。整个脉络可以看出，此次的斗争皆由利益而起，也应该因利益分配结束而结束。
京基集团控盘康达尔之后，正在进行运输行业资产的剥离，康达尔将旗下运输公司资产卖给了一个名为“盛芹"的自然人，这个自然人没有任何公开资料。
对于这交易，康达尔称，此举有助于公司整合现有资源，聚焦核心产业，提升整体竞争力。
康达尔2019年上半年业绩预告透露，在报告期内业绩扭亏为盈，预计归属于上市公司股东的净利润介于1.1亿元-1.6亿元。
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