三四线城市 住房成交有下跌风险

房价总体趋稳

端午小长假期间，为刺激市场需求，部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌，推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包，但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出，未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

端午小长假期间，记者来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该楼盘推出了部分特价房，但仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年底开盘的700套住宅目前还剩数十套待售，销量可观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。售楼处人员向记者介绍，为吸引购房者，小区内设立了当地某知名小学分校。

市民孙女士去年迎来家中第二个小孩，她计划更换一套住房。“父母得过来带孩子，想换套140平的。”不过，该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期，她仍在观望。

业内人士透露，去年10月以来，当地房价已到阶段高位，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为日趋理性，多数处于观望状态。

告别年初短暂“小阳春”后，5月以来，一二线楼市表现平稳。中指研究院报告显示，5月，北京、上海等十大城市新建住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

后市分化明显

分析人士指出，在供需和政策调控等因素共同作用下，房地产区域分化愈加明显。

易居研究院预期，一线城市将继续企稳，东部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，虽然目前一线城市依然是全国调控最为严格的区域，但出于刚需考虑，一线城市楼市未来的稳定性要好于全国水平。而人才政策等因素将拉升部分二线城市的竞争力。三四线城市未来最大的掣肘在于人口因素，但环一线和环热点二线城市的三四线城市将承接人口的外溢需求，重点城市群涵盖的三四线城市，包括长三角、珠三角、京津冀等城市群发展会带动区域内城市吸引力共同提升。

记者在京津冀一体化四线城市的高铁沿线楼盘处了解到，该楼盘4月开盘的600多套住宅于开盘当天售罄，本月底即将开盘的新一期项目同样备受关注，端午假期来楼盘处咨询的顾客络绎不绝。（据中国证券报）

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