完成董家渡项目过户第二日 绿地集团将持有的全部股权质押

2月14日晚，绿地控股（600606.SH）刚宣布以121亿元接盘中民投（中国民生投资股份有限公司）手中的上海董家渡13、15号地块，而就在同一天，绿地便已将自己所持有的项目开发公司50%的股权质押，进行融资。

澎湃新闻查阅国家企业信用信息公示系统发现，2月14日，绿地地产集团有限公司向上海银行市北分行质押了其所持有的中民外滩房地产开发有限公司股份，出质股权数额为50亿元。

此前一天，绿地刚刚完成项目公司的股权过户。

中民外滩房地产开发有限公司即上海董家渡13、15号地块项目的开发公司，按照实收资本计算可知，绿地已将其所持有的该项目公司所全部权进行了质押。董家渡13、15号地块位于上海市黄浦区南外滩的核心区域，该项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米，容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米。

2014年11月8日，该地块被以中民投为首的联合体以248.5亿的价格摘得，这一价格刷新了当时上海市总价“地王”的纪录，一时在全国的房地产界引起轰动，而即便到了今天，它仍能排上国内土地总价排行榜的第三名。

2015年12月18日，董家渡13、15号地块开工。但好景不长，中民投随即遭遇巨额债务压力，2017年6月，中民投将持有的36%、中民投旗下上海佳渡置业持有的9%（合计45%股权）转让给安信信托。至此，中民投及其控股子公司佳渡置业持有项目公司50%股份，安信信托持股45%，另一个股东上海外滩投资持股5%不变。

然而，即便如此，中民投的债务压力依然没有减轻。到了2019年，中民投已不得不抛售董家渡13、15号地块项目的所有股权以求度过难关。

在中民投有意抛售董家渡13、15号地块的消息传开之后，多家房地产公司都曾与中民投接洽，但最终结果是2月12日才介入的绿地后来者居上，有消息称，在政府部门的协调下，身为国企的绿地以121亿元价格拿下了中民投所持有的董家渡13、15号地块项目50%股权。

有知情人士向澎湃新闻透露，此前中民投的报价则达到160亿，其他几家已报价的地产公司给出的报价也高于121亿元，绿地之所以能以121亿元价格拿下该地块，与政府部门出面协调有关。

国家企业信用信息公示系统信息显示，2019年2月13日，中民外滩房地产开发有限公司股东发生变更。中国民生投资股份有限公司、上海佳渡置业有限公司退出，股东一栏中新增绿地地产集团有限公司。

2月14日，绿地地产集团有限公司便向上海银行市北分行质押了其所持有的中民外滩房地产开发有限公司50%的股份。同日，有市场消息称，绿地已经向中民投支付了约52亿元。

2月14日晚，绿地控股发布公告宣布，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有（合称“转让方”）的中民外滩房地产开发有限公司（“标的公司”）50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格共计121亿元。

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