房租“长个儿”背后是别样“资”味？
包括北京在内的部分城市房租上涨，有业内人士称资本“跑马圈地”助推涨价
最近一段时间，全国热点城市房租的上涨趋势，引发广泛关注。比房租上涨更引人关注的是一场“争夺战”——舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了上述城市房租上涨。
一根“引线”部分租客直呼“房租太高”
近日，一篇关于“资本盯上租房”的帖子将自如、蛋壳两家长租公寓品牌推上舆论风口浪尖。一位自称北京天通苑房东的网友发帖称，120平方米的三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格。该帖在网络上迅速传播引发了广泛关注。
据媒体报道，过去一年，包括北京在内的全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。以北京为例，根据贝壳研究所整理的数据，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末起一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。
“最近先前租的房子到期了，在市场上看了一些房子，感觉租金普遍都在上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上。”一位近期换房的租客向记者表示，一些条件较好的长租公寓品牌租金高企，而其他房源租金也在上涨。
上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区，两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室，但现在已经很难了。当地中介告诉记者，即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗，房租也在涨。就连统计数据中房租下行的广州，一些冷门地段的房源如今却变得抢手，租金也在提高。
一场“战役”资本入场成涨价“推手”？
除去毕业季这一每年都有的常规因素，还有哪些因素助推了北京房租的上涨？部分业内人士将矛头直指链家自如和蛋壳公寓。自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”的消息不断见诸各大自媒体，有专家直指当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断，而最大的租赁代理机构已经控制了几十万套房源。
据报道，在中央倡导“租购并举”之后，长租市场就成为“风口”。与此同时，蛋壳公寓、自如等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格20%到40%的租金在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。他认为，在这一波房租上涨中，这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。
面对舆论的质疑，长租公寓运营商们的回应很有意思——“管理成本高，根本不挣钱”。自如CEO熊林告诉记者，北京是自如从2011年成立以来唯一盈利的单体城市，且仅是“微利”。在专业人士看来，这主要在于长租公寓企业的自我定位是互联网企业，他们的目标是互联网化的中介巨头，这就不可避免地使他们的行为带有互联网化的流量经营思维：为租客定制各类增值服务，从搬家、维修到沙龙、郊游和聚会，形成社群内的重复消费。更为重要的是，要成为高估值的互联网化巨头，最简单的方式就是烧钱——不惜代价拿到垄断地位，获得定价权。
更值得警惕的是另一个助推逻辑——资产证券化。目前，部分长租公寓企业发行了资产证券化产品，有分析认为，可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件，而这必然要求租赁企业提高租金。
一出“闹剧”我爱我家副总称“被辞职”
如前文所说，曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，长租公寓运营商的“争夺战”助涨了房租——发表完这番言论之后，胡景晖已于8月18日上午宣布辞职，声晖已于8月18日上午宣布辞职，声称因为链家董事长左晖一个电话，其被我爱我家董事长兼CEO谢勇辞退了。当天下午，左晖发声明，希望我爱我家能够披露胡景晖离职的真实原因。
链家有关人士向记者转发了左晖的相关声明。声明显示，谢勇通过微信及电话联系左晖，沟通了三件事：不希望行业内斗，希望公司高层保持及时的信息沟通；我爱我家不支持胡景晖对媒体的表达，且不赞成胡景晖的观点；不满意胡景晖一再有损上市公司形象的行为，在和我爱我家原董事长沟通胡景晖在我爱我家公司的工作安排。“我表达的是，同意一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点。”左晖在声明里称。
胡景晖回应称，“不管左晖怎么说，谢勇因为左晖的电话找过我两次……这两次电话中，左晖都要求谢勇管管我，否则链家将在舆论上向我爱我家‘开战\’。”胡景晖表示，公司提出希望其休假。“最后公司迫不及待地要发表‘切割\’我的声明，既然如此，我自己发朋友圈吧。”
昨天上午，胡景晖在北京宋庄召开个人媒体沟通会，表示要澄清所有真相，他主要阐述了房租高涨的原因和解决方法，以及自己接下来的创业方向。
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