以公司名义购房“泛滥”监管清查违规涉房贷款
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李静，某上海小企业主，小有资产，爱好理财，对各类投资富有极大的兴趣。在房价高涨的当下，上海房产便是其眼中的热门投资项目。不过，可惜的是，在上海，她属于限购人群。
李静从网上看到，以公司名义买房，可绕开“限购”。心动之下，李静多方打听详细操作方式，最终从友人处得知了一种注册“空壳公司”购房的方式。注册一家空壳公司→用名下其他公司为空壳公司做担保→空壳公司从银行获得一笔授信→全款买房。简单四步，绕过限购，“曲线买房”，而以空壳公司贷款买房还可便于后期资产转让。
不过，李静告诉记者，她还是时机选晚了。银行对公贷款经理对她说，目前这种做法暂时行不通了，监管层已关注到这类风险，相关人士近日正进驻银行逐笔“清查”这类贷款合同。
就“清查”说法，《国际金融报》记者也向沪上银行人士进行了求证，并得到了某沪上银行风控部人士的确认。
“曲线购房”大行其道
近年来，房地产调控不断升级，但人们买房发财暴富的念头却未曾湮灭：不管是微信群、公众号，还是微博、论坛等网络平台，甚至是一些知识付费平台，“在哪买房”“买哪个片区的房”“如何破限购限贷”“怎样最大化地利用债务杠杆”等问题仍然是讨论最热的话题。
大众似乎早已形成了“固定思维”：楼市调控没用、越调控越涨、房价永远涨、货币每年都大幅贬值、买到就是赚到……逮住机会赶紧买房上车，哪怕是高成本、高杠杆。
在这种认知下，大家都在想尽办法“曲线购房”。其中，以公司名义购房便是常用的手段之一。
记者注意到，最近，以公司名义买房的现象似乎变得常见起来。
在采访多位业内人士后，记者了解到，以公司名义买房，房子就是公司的固定资产。若以存续已久且有正常经营业务的公司名义购房，虽然可以避开限购，但是会有资产混同，公司财产和个人财产不分的风险，给后续资产转让、出售带来许多麻烦；与此同时，在房产转让时，如果将房产转到个人名义的话，费用会相对较高。而以空壳公司的名义买房，在转让时，可通过股权转让的方式，节省部分税费。
但是，银行会给空壳公司贷款吗？这种方法可操作性如何呢？上海某新楼盘销售人员也告诉《国际金融报》记者，采用上述方式，只需提供法人代表、公司委托书、企业纳税证明，只需20余天的周期，就能正常贷款购房。
警惕合规风险
那么，这种操作合规吗？
交通银行首席银行分析师许文兵在接受《国际金融报》记者采访时表示，由于监管方面目前没有出台对应的条款，从法律层面来说，银行的上述操作本身是不违规的。但在日常监管中，监管部门会查贷款公司流水以及贷款资金流向，如果以其他理由贷取的款项最终被用于购买商业住房，将会有合规风险。
从去年下半年以来，监管部门严查消费贷违规进入楼市、股市，不少银行都因为“贷后管理不到位，导致个人消费贷款被挪用”“贷款三查制度不到位”等原因屡屡被罚。而今年，监管力度丝毫不减，据相关媒体不完全统计，仅今年第一季度，就有十余张罚单涉及房贷业务。
此外，还有银行人士告诉《国际金融报》记者，今年以来，监管部门还严查信用卡资金违规进入楼市、股市现象，开起罚单也是毫不手软。
对此，融360房贷分析师汤传尧在接受《国际金融报》记者采访时则表示，银行是否免于处罚，很大程度上跟贷款能否及时还清有关。
实际上，监管方面已经注意到此类风险。沪上某银行风控部人士告诉《国际金融报》记者，近期监管部门相关人士正进驻其所在银行逐笔“清查”这类贷款合同。（据新华网）
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