4月多城土地出让金创新高北京、上海遇冷，7大城市土地出让火热

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头条

“北上”土地市场交易冷淡

相较于杭州等多个城市土地出让的火热状况不同，北京、上海等城市4月土拍趋冷。

上海方面，4月上海土地市场共成交4幅经营性用地（工业用地和动迁安置房用地除外）。总成交面积为24.57万平方米，环比下跌31.95%，总成交额达54.83亿元。

北京土地供应方面，北京市国土局官网数据显示，4月北京无新增土地供应，包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。

北京土地出让方面，4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地，出让金额为33.2亿元。同月，北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地。

经统计，2018年以来北京市已流标6宗地块。

市场分析人士认为，北京等地“逢拍必限”的土地出让模式及围绕自持比例展开的竞争，令不少开发商拿地动力不足，所以产生流拍。

7城市土地出让金破百亿元

4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创造同期土地出让新纪录。

其中杭州市为179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。

由于土地出让市场火热，一定程度推高杭州的土地出让价格，使得部分土地出现流拍现象。临安区域近日出让五宗土地，其中有两宗在当天出让中流拍，这也是杭州今年首次出现土地流拍。相关土拍人士表示，由于临安地处偏远，土地较主城区来说较为冷清。同时，商品预售价格监管严厉，土地价格趋高使得房企利润趋薄，也是重要原因之一。

除杭州外，4月，上海、宁波、西安、徐州和绍兴等城市土地出让也较上年增长100%。

溢价率方面，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

企业方面，龙湖地产、碧桂园、保利地产位列拿地金额前三。2018年1~4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。

（来源：中国证券报）

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