住房租赁资产证券化文件落地 长租公寓龙头世联行开盘涨停
4月25日下午，首份推进住房租赁资产证券化的文件正式落地，4月26日A股开盘，房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行，002285.SZ)一字涨停，报8.95元/股。
世联行董秘袁鸿昌对澎湃新闻表示，此次住房租赁资产证券化文件的出台，对长租公寓、写字楼持有商来说的确是“大好事”，这意味着一些固定资产流动性有了增强的可能。中国正大力推动长租公寓等住房租赁市场发展，国企持有非流动性的资产正逐渐增多，在政府的不断推进下，和这份文件相配套的政策细则，如税收、消防等，“相信在未来会相继推出。”他说，“外部环境、条件越来越好，对世联行来说，做好服务是根本。”
《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出具体安排，并直接指出将在审核领域设立“绿色通道”。
分析人士指出，这一文件释放了一个明确的信号，即政府在重点区域全力支持住房租赁企业的资本需求，这意味着这类公司将越来越受到资本的青睐，从而更好的拓展，进入良性循环。
对标美国、澳大利亚、日本、新加坡、中国香港等市场，中金公司估算未来中国房地产投资信托基金（REITs）市场规模约4万亿元人民币。其中以租赁住房（尤其是长租公寓）为底层资产的标准化公募REITs适合于在当前“房住不炒”政策背景下率先推出。
4月24日，世联行发布2018年一季报，该公司1-3月实现营业收入14.66亿元，同比增长8.55%；房地产开发行业平均营业收入增长率为8.42%；归属于上市公司股东的净利润-2846.46万元，同比下降130.7%；存货从1520万元增长136.73%至3600万元。
世联行表示，第一季度公司资产管理板块的资产运营业务（公寓管理、世联空间等）快速发展，加大投入造成营业成本同比增长172.27%；装修业务快速发展，期末尚未完工结算的合同成本和毛利增加。
2017年，世联行营业收入约82.12亿元，同比增长30.97%。在其2017年业绩会上，世联行透露去年在长租公寓投资超过10亿元，占大头的是装修的部分，平均下来一间房在40000元左右；此外还有底租押金与IT投入的叠加。世联行董事长陈劲松当时表示，房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。
世联行董事、总经理朱敏表示，在长租公寓方面，世联行以保守的租金增长速度预测，可以在4年半左右实现整体盈利。她表示，因为世联行在长租公寓方面会做成规模化，会持续做投入。其中，轻资产投入方面基本上可以马上盈利，不会出现亏损，除非战略性亏损。世联行第一家长租公寓是2015年开，现在也有3年多了，未来几年来自公寓的收入会成为稳定收入的保障。
截至2017年末，世联行的长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间，完成2017年制定的全国目标签约总量，在管运营房间约3.5万间，平均出租率 81%，公寓管理业务实现收入2.08亿元，同比增加387.64%，占资产管理服务部分的24.51%。
截至午间收盘，世联行报8.8元/股，涨幅8.11%。此外，房屋租赁板块中，昆百大A（000560.SZ）报8.98元/股，涨幅5.65%；联络互动(002280.SZ)报7.32元/股,涨幅4.57%；市北高新（600604.SH）报6.85元/股,涨幅5.38%。
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