一月份50城卖地3774亿元

据中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%。另据克而瑞统计显示，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。与此同时，据同策研究院统计，TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元，占全国土地成交金额的30.15%。

同策研究院认为，这几年，随着房地产行业集中度的不断提升，竞争日趋白热化，龙头房企在高门槛下的拿地优势正不断凸显。从土地市场表现也可以看出，大企业正跑得越来越快。

从土地溢价率来看，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟认为，全国多城市土地成交金额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。即使有流标地块出现，也主要是因为其有多重复杂的属性，导致房企拿地意愿不强。加之最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对总价较高的地块持相对谨慎的投资态度。

不过，同策研究院认为，随着调控深化，开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。相较于2017年12月份，2018年开局，土地市场整体出现了降温迹象。从环比情况来看，土地成交金额、成交面积纷纷走低，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。

（据证券日报）

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