腾讯联合苏宁融创京东 340亿元入股万达商业五巨头抱团 老王的一箭三雕？
随着腾讯、苏宁、融创和京东四巨头入股万达商业的协议出炉，中国最富有的企业家联盟正悄然显出它的形态。
1月29日晚间，万达集团官网发布消息称，由腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
这是一次五家巨头参与的战略合作，万达集团将之定义为“全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一”。
“这是老王的一箭三雕”，万达内部人士告诉记者，此次交易的目的，除了解决海外负债，重新上市之外，万达商业还将联合腾讯等进军新消费领域。
[更名引资]为万达商管回归A股铺路
1月29日，大连万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东投资约340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
其中，腾讯投资100亿元，持股比例为4.12%，苏宁和融创中国分别投资95亿元，持股比例3.91%，京东投资50亿元，持股比例2.06%，共计占万达商业股份比例约14%。按照这一比例计算，万达商业目前的估值为2430亿元。
据了解，万达商业是万达集团旗下核心企业。截至2017年底，万达商业收入1125.4亿元；租金收入255.2亿元；持有已开业商业面积3151万平方米，在国内开业万达广场235个，覆盖了全国90%具有消费力的城市，年客流31.9亿人次。
对于此次万达的动作，互联网分析师丁道师表示，万达与腾讯、苏宁、京东、融创的合作不只是在资金方面，还将在大数据、用户运营方面有更深层次的合作。
万达宣布，在引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，各方将推动万达商管集团尽快上市。
[调整主业]今后不再进行房地产开发？
“万达商管今后不再进行房地产开发”，万达在消息中宣布，在引入新战略投资者后，万达商管的主业变化：将在1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
万达解释称，如果有房地产开发，还是归在房地产企业里，但万达商业租金利润已大过开发利润。将来商管就是收租金，利润每年两位数增长，在此基础上，再通过线上线下融合做一些东西出来，这样公司市场估值会更高。新的商管公司将是以轻资产为主、重资产持有为辅的企业。新的商管集团将是万达集团核心企业。
在业内人士看来，这一举措证实了万达正在淡化传统地产业务，强化轻资产的战略。
根据万达集团公布的数据显示，在万达集团2017年的收入中，服务业收入占比为63.4%，同比提高8.4%。在服务业收入中，稳定的租金收入占比约为18%。
“此次互联网方面的企业入股，带有很强的轻资产运作的战略思路，”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。严跃进指出，从实际情况看，万达当前此类布局保密性很高，入股方的名单一直没有被透露。联系到此前一些外部争议，可以说万达在轻资产道路上“隐忍”的心态很强，韬光养晦，有助于其真正做到轻资产模式的转变。
1月30日，万达集团微博发布官方声明：“万达将彻底退出房地产”纯属误读，消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确今年成立地产集团，继续开发万达广场重资产等房地产业务。[分析1]
巨头入股能否加速万达回A股？
分析认为，万达商业回归A股有两条路径可选，一为排队IPO，二为借壳上市。目前借壳体量太大，排队IPO可能需要2-3年时间。
证监会1月25日披露的IPO在审企业名单显示，目前万达商业在上交所IPO企业中排名70位，审核进展显示情况为“已反馈”。按照目前上市审核的节奏，每个月约20家企业，及至2018年8月末，万达商业完全有可能站到发审委委员的对面。
但上会不见得就能过会，至少从目前的情况来看，万达商业顺利过会的可行性很小。最近一段时间，发行审核“枪毙”的概率非常高，上个月甚至达到了18家企业只通过了3家。
一位保荐代表人向记者陈述他的观点，由于2017年万达经历了很多的困难，也身负不少非议，这些都很有可能成为影响其过会的负面因素。
与其临时抓瞎，不如早做打算，“万达商业A股退市资金有了可靠方案”，王健林在不久前的万达年会上表示。此次腾讯、苏宁、融创和京东入股万达商业的协议，或许正是王健林的“可靠方案”。四巨头的加入，令万达商业的股东名单焕然一新，该公司完全可以这个理由，撤下上市申请，及至合适的时候，重新提报材料，而这个重新提报的时间点则完全不受限制。这大概就是万达内部人士所说的“重新上市”。
[分析2]
五巨头抱团谋划什么大计划？
这是一次五家巨头参与的战略合作，万达集团将之定义为“全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一”。显然，资金交易只是整个合作中的一部分，大家坐到一起还有更深层次的目的。
记者从近期诸多的活动中勾勒出一幅以马化腾、张近东、孙宏斌、王健林等为核心的企业家联盟图景，这些企业家的身价在国内财富榜的排名基本上都在前20，而以上几位及其家族的总财富已经接近万亿。
据了解，重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东线上流量与自身线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的“新消费”商业模式。而腾讯和京东将在线上运营、用户数据、移动支付、消费金融、仓储物流、云业务等领域与万达商业展开全方位合作。
值得注意的是，腾讯与京东的关系密切，此次“抱团”投资的做法，也和竞争伙伴如阿里巴巴等形成了抗衡。严跃进指出，后续万达腾讯等企业基于不同的业务分工，在商业地产以及文化地产发展方面会形成一个巨无霸的利益团体，对于阿里巴巴等企业来说也需要考虑此类影响。
“腾讯、苏宁、京东三家基本上是战略合作，他们三家一直绑在一起发展，他们主要是线上，万达、融创主要是线下”，亿翰智库董事长陈啸天称，目前线上线下打通是大势所趋，这是一大方向。(综合新京报、界面新闻、《中国企业家》等报道)
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