看家乡事,品故乡情

新闻> 股市新闻> 正文

“高质量增长”让恒大 负债率大降 盈利狂飙

西安晚报 2017-07-27 09:41 大字

据了解,恒大开启从“规模型”向“规模+效益型”转变,一直以来坚持高周转开发模式,今年上半年,恒大逆市增长,主要因为均衡布局和内控管理。恒大一系列提升效益的措施明显取得了不小的成效。

恒大实施“规模+效益”模式

事实上,许家印制定如此理性甚至“保守”的销售目标,也是为了更好的贯彻恒大新一轮发展战略。按其规划,2017年是恒大集团第七个“三年计划”的收官之年,也是为2018-2020年的第八个“三年计划”奠定基础的一年,是恒大集团由“房地产业”向“房地产+服务业”转型后的第一年,也是恒大地产由“规模型”向“规模+效益型”开始转变的第一年。

“从今年开始我们房地产业要实施“规模+效益”的战略,所以今后几年的增长控制在20%左右是非常科学和合理的。”许家印表示,既然2017年开始是效益年,就要以效益为中心,在保证20%左右规模增长的同时,又要确保效益的增长。

为了实现地产核心业务利润243亿元的目标,许家印在2017年工作会议上提出要通过打造环节精品、提升产品附加值以及降低成本来提高效益。从今年开始,恒大的内部目标是核心业务利润率每年提升2%到3%,要连续保持两到三年,争取2017年年底实现全年9%-10%的核心业务利润率。

恒大坚持高周转开发模式

恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式。7月3日,中国恒大发布销售简报,6月实现销售额611.2亿元,行业第一,同比增长95%,环比增长60%。公告还显示,截至6月底,恒大已完成全部永续债的赎回。

恒大6月实现销售面积605.4万平方米,同比增长44%,环比增长63%;1-6月销售2475.1万平方米,行业第一,同比增长49%。2017年1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿元,同比增长72%,完成4500亿元年度目标的54%。

据公告,恒大6月份新开盘项目32个。据记者了解,其上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。行业人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素,下半年新开盘力度远超上半年,销售料亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿元目标,有望超5000亿元。

恒大业绩连年稳健增长

今年上半年,楼市调控不断收紧,恒大逆市增长,主要因为均衡布局:据了解,恒大在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成。在楼市调控下,采用全国化布局受调控影响相对较小,增长稳定;内控管理:恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显,其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企,推动销售稳健增长。

行业普遍认为,权益销售额是销售业绩最真实的反映,能更客观地显示房企实力。近年来土地成本高涨,房企合作开发项目越来越多,部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分,导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力,而权益销售由于能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平,已经受到越来越多专业机构和投资者的关注,权益销售比例越高的企业,锁定利润的能力也越强。

分析人士指出,恒大业绩连年稳健增长,却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。恒大仅用半年,就提前赎回全部永续债,不仅能极大优化债务结构,还将大幅减少利息支出,释放超百亿股东利润。

今年上半年净利

将增至214亿左右

7月25日,恒大发布正面盈利预告,预期今年上半年净利润增至去年3倍左右,股东应分配利润也将同比大幅上升。

资料显示,恒大去年上半年净利润为71.27亿元,换言之2017年上半年净利润将增至214亿元左右。恒大一系列提升效益的措施明显取得了不小的成效。据许家印在年初恒大工作会议上的讲话内容,恒大2017年开始要着力提升效益,种种措施涵盖了从项目上马到竣工的全环节,以期通过确保施工质量、严选用材、高标准设计园林、配套先行、升级物业服务、完善售后等措施提升产品附加值,同时持续降低营销、管理、财务三大费用等。

这些盈利的利好因素,预计会在今年下半年及未来继续放大。以此推算,恒大下半年净利润将远超上半年,全年净利润毫无疑问将创历史新高,或达500亿元,可分配给股东的利润也将大幅上升。

资料显示,今年以来恒大通过一系列举措,进一步提升公司实力:恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,企业在保证规模增长的同时确保效益稳步提升;今年,恒大引入两批共计700亿元战略投资,以2016年年报数据测算,引战完成后恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

超市场预期的盈利

增长直接催化股价

7月26日恒大收报20.90港元,涨幅18.08%,市值达到2730亿港元。当天最高价21.00港元,创历史新高。

恒大盈喜公布后,国际大行纷纷发布研报。美林美银认为,恒大上半年净利润将增长到去年同期三倍,同时负债率将大幅下降,预计全年销售将超5000亿元,未来拥有更好的盈利能力,给予买入评级,目标价22.5港元。中银国际则认为,市场此前严重低估了恒大2017年的收入水平,也严重低估了公司的毛利率水平,公司全部赎回永续债对利润的释放程度也未完全料到。由于公司净利润大幅增长,给予NAV38.23港元,目标价22.94港元,评级由买入上调为强烈买入。

记者支佳昕

新闻推荐

25日沪深股指小幅回落 创业板指数收红

据新华社电25日沪深股指双双小幅回落。创业板指数表现继续与大盘分化,逆势小幅收红。当日上证综指以3249.14点小幅低开,早盘冲高回落,午后探底回升,但未能收红。尾盘沪指收报3243.69点,较前一交易日跌...

 
相关新闻