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利润大增净资产增厚 恒大战略转型显成效

北海日报 2017-07-26 10:13 大字

7月25日,恒大发布正面盈利预告,2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”,而且“本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升”。

根据公开信息显示,恒大去年上半年净利润为71.27亿,据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达500亿左右,由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。据花旗银行董事总经理蔡金强预测,“按最新收盘价(17.7港元)计算,恒大分红回报率将达到11%左右”。据此,假设股价为20港元,分红回报率约10%;假设股价为25港元,分红回报率约8%。

半年净利润增至三倍左右

从今年上半年以来,恒大的一系列动作分析,恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

数据显示,2015年恒大销售金额2013亿,同比增长53%,2016年销售金额3734亿,同比增长85%。强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。

据了解,恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品,比如项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。

成本控制更是恒大的强项,其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解,恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点,预计今年进一步下降;2017年通过发行利率最低6.25%的美元债,用低息换高息进一步降低财务成本。

负债率大降近50%

2017年上半年,利润大涨增厚了恒大的净资产,特别是通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措,大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测,恒大负债率有望下降一半左右。

资料显示,恒大今年成功引入了700亿战略投资,投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等,这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股,足以显示它们对恒大发展前景的认可。

恒大此次引入战投的融资规模巨大,一名投行人士认为,其战略投资者实力强大,包括深圳国资(深业集团)、地方国企(山东高速)、上下游龙头企业(深圳广田)等。重要合作伙伴的参与,有利产业链上下利益绑定一致,发挥合力保证企业高速发展。

更令市场兴奋的是,恒大在5、6月份两个月内就迅速还清总额曾高达1129亿的永续债,充分反映恒大的实力。

恒大通过一系列举措,实现半年净利润增至3倍,负债率大幅下降近一半,“一增一降”不仅体现恒大增效益、降负债、去杠杆的决心,更反映了许家印年初制定的“规模适度增长,重点注重增长质量,增加效益”的战略凸显成效。

无理由退房赢客户信任

从2015年4月16日起,恒大正式在全国实施无理由退房,该举措在房地产行业引发强烈关注。恒大敢为行业先,在全国房企中首推“无理由退房”。这和恒大本身产品的高品质、高性价比息息相关,也是恒大敢于实施无理由退房的底气所在。

恒大认为,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺。实施无理由退房是企业发展的需求,将推动房企提高产品质量,提升企业管理水平,维护购房者权益是企业应尽的社会责任。

在内控管理和工程质量方面,恒大严格实行精品战略,与国内外700多家品牌企业建立战略联盟,在买地、设计、销售等房地产开发链条上制定了苛刻的6000条工艺标准,打造“环节精品”。

在精装修方面,恒大是全部精装修交楼的企业,所有装修单位均为中国行业龙头企业,所用材料均为国内外知名品牌产品。在实现产品品质过硬的同时,恒大通过强大的成本控制能力,尤其是采用“全球统一采购,全国统一配送”的模式,有效降低成本,确保产品高性价比。资料显示,无理由退房实施两年来,恒大平均退房率不到1%。

无理由退房的坚强承诺,关注民生地产的战略选择,让恒大获得更多消费者的认可。也取得了快速发展。继2016年恒大成为房地产全国销售冠军后,今年前6个月,该公司累计实现销售额2440.9亿,同比增72%,完成4500亿年度目标的54%。据克而瑞研究院最新发布的2017年1-6月房企权益销售榜单,恒大以2291.6亿稳居行业第一。

(方东流)

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