恒大上半年净利润增至三倍全年或达500亿元
7月25日，恒大发布正面盈利预告，2017年上半年净利润为去年同期3倍左右，而且本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升。
资料显示，恒大去年上半年净利润为71.27亿元，据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿元左右。考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿元左右，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。据花旗银行蔡金强预测，“按最新收盘价（17.7港元）计算，恒大分红回报率将达到11%左右”。
半年净利润增至三倍左右
恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。数据显示，2015年恒大销售金额2013亿元，同比增长53%，2016年销售金额3734亿元，同比增长85%。强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。
据了解，恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品，比如项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。
成本控制更是恒大的强项，其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解，恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点，预计今年进一步下降；2017年通过发行利率最低6.25%的美元债，用低息换高息进一步降低财务成本。
恒大股价涨3%创新高
7月25日消息，中国恒大股价午后快速拉升，由跌转涨，最高涨近3%，高见18.04元，刷新纪录高点。市值现为2307亿港元。
德意志银行发表研究报告表示，将中国恒大（03333。HK）目标价由7.29元升至15.65元，维持“持有”评级，反映回归A股上市仍不确定，以及上半年250%高负债比率的因素。德银表示，目标价大幅上调主要由于策略投资者注资700亿元，相当于集团有2680亿元估值，而集团亦以292亿元出售万科（02202。HK）（000002。SZ）股份，同时今年以来取得5600万平方米土地储备，提升销售预测。德银解释，自从去年下半年以来，三四线城市销售强劲，集团进取的买地政策，提供2.5万亿元可销售资源，足够未来4至5年发展，预期未来3年恒大盈利年复合增长率可达63%。恒大现报17.20港元，跌1.26%。
负债率大降近50%
2017年上半年，利润大涨增厚了恒大的净资产，特别是通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措，大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测，恒大负债率有望下降一半左右。
资料显示，恒大今年成功引入了700亿元战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股，足以显示他们对恒大发展前景的认可。
6月28日晚中国恒大公告称，凯隆置业、恒大地产及许家印与投资者签署修订协议。修改内容为：在相关投资者要求凯隆置业回购其投资时，凯隆置业可选择不回购该投资者股权。在此情形下，投资者有权要求许家印先生代替凯隆置业按照投资协议的条款以投资者的原始出资金额进行回购。
海通地产报告认为，中国恒大两轮700亿元战略投资之后，又于上个月签订回购条款修订的协议，使其能够将战略投资从债务全部转为资本金，净负债水平大幅下降。这一财务层面上的决定将使得中国恒大的基本面发生根本性逆转，奠定恒大未来3-5年持续性成长。
此外恒大还全部赎回永续债。2017年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债，业内预计此举将释放逾百亿股东利润。恒大通过一系列举措，实现半年净利润增至3倍，负债率大幅下降近一半，“一增一降”不仅体现恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，更反映了恒大集团年初制定的“规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益”的战略凸显成效。
再次跻身世界500强
2017年7月20日，《财富》杂志发布2017年“世界500强”排行榜，恒大集团以318.28亿美元的营业收入再度上榜，列338名大幅上升158位。“世界500强”排行榜被认为是衡量全球大型公司的企业实力、规模和国际影响力的重要指标，在全球范围内具有巨大影响力，而恒大是其中少有再次上榜的中国民营企业之一。
“恒大再次跻身世界500强并在排名上大幅提升并不意外。”有业内人士分析认为，2016年恒大首次上榜时就创造了一个纪录，是全球地产业唯一一家仅用20年即跻身世界500强的民营企业，这与其企业发展战略密切相关。资料显示，恒大已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”转型，产业涵盖地产、金融、健康、文化旅游，均契合老百姓的民生需求，同时其坚持只在国内投资的原则，“因此恒大成功在中国经济快速发展的红利中不断壮大，可谓中国企业快速成长的范本，极具代表性。”上述业内人士补充到。
在这种发展模式下，恒大各项经营指标保持快速增长，截至2016年，营业收入、总资产、销售额、净利润分别增长40倍、21倍、12倍和16倍。2017年上半年，恒大销售额2440.9亿元，在基数已经较大的情况下再同比增72%，据介绍，恒大下半年预计新开盘项目达223个，远超上半年的79个。
积极践行社会责任
过去十年，恒大无疑是国内房地产行业规模扩张最迅猛的房企之一。从2007~2016年，恒大主要的财务指标都实现了150~220倍增长：恒大销售额由2006年的17亿元，增长到2016年的3734亿元，增长近220倍；现金余额由20亿元增长到3043亿元，增长152倍；纳税总额由2.1亿元增长到约334亿元，增长159倍；总资产由78亿元增长到2016年大幅超过1万亿元，增长预计也超过150倍。
值得一提的是，恒大在快速发展的同时，也积极践行社会责任，2016年纳税334亿元，解决就业170多万人，累计捐款超76亿元。并于2015年12月1日起结对帮扶贵州省毕节市大方县，三年无偿投入30亿元，通过产业扶贫、易地搬迁扶贫、发展教育扶贫、吸纳就业扶贫、贫困家庭创业扶贫和特困群体生活保障扶贫等一揽子综合措施，力争到2018年底实现大方县18万贫困人口全部稳定脱贫。 (陈征)
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