亟待完善租房体系
■汪昌莲
如今，租房住的年轻人越来越多。租住环境对他们的生活幸福感有着重要影响。然而，在租房过程，他们遭遇了一系列问题：房源信息不实、租房环境差、与合租者产生矛盾、被中介欺骗……租房的年轻人最容易遭遇哪些问题？如何保障他们在租房过程中的合法权益？ （《中国青年报》）
又逢暑期租房旺季。在一些热点城市，每年七八月份，租房需求大量释放都会将房租推至季节性“波峰”。然而，除了租金，还有诸多问题，需要租房青年去面对。
调查显示，91.4%的受访青年称自己被租房中的问题所困扰，如：房源信息不实、租房环境差、与合租者产生矛盾、被中介欺骗等。可见，租房市场既要发展，也要规范，两方面要同时做起，不可顾此失彼。
2017年7月，中国青年报社会调查中心，通过民意中国网和问卷网，对1873人进行的调查显示，66.9%的受访者毕业入职后租房居住。可见，与其当痛苦的 “毕房族”，不如做理性的“租房族”，在年轻人中已形成一种共识。然而，现实情况是，很多年轻人了解生存艰辛的“第一课”，也是租房。
比如，就近租房难、虚假宣传多、租金偏高等，成为租房“三大难点”，从而也影响了年轻人的创业激情和生活质量，更影响了社会满意度和个人幸福感。可见，进一步规范租房市场，化解困扰租房青年的诸多问题，是公共管理和社会保障的重要命题。
在发达国家，普通民众同样面临高房价问题；特别是，刚入职的年轻人，更是无力购买房产，租房成为常态。发达国家民众的租房积极性，除了缘于政策保障、政府提供公租房或补贴之外，更在于对保障房建设的纲性要求，及对房屋租金的强力调控。
2010年，法国有666个市镇因保障性住房比例，未达到 《城市更新与社会团结法》最低20%的要求而被罚款，罚金总额为7620万欧元。德国《民法典》等多项法律，均强调保护租房者权益，各州、市及乡镇都设有独立机构，制定各地段房租价格标准范围；房租涨幅若超过20%，就被视为违法，超过50%，则构成犯罪。
可见，必须完善租房体系，给租房青年更多可能。首要的应加快实施《住房租赁管理条例》，明确房租标准等内容，为租房市场“房住不炒”保驾护航。
一方面，借鉴国外先进经验，通过立法规范住房租赁市场，调控租金标准，强化惩戒措施，对房租无序涨价依法严惩。另一方面，借鉴国内北京等城市做法，大力推进保障性住房建设，通过公租房、廉租房、共有产权房等，国家和租房青年建立起社会契约关系，个人利益与国家利益结合起来，使国家更具凝聚力，租房青年更有获得感。
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