“只租不买”流行 还须治理“炒租”乱象

南宁晚报 2019-03-28 07:00 大字

近日, 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》,关注租客群体的消费行为偏好。报告称,目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势,随着租房的人数增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。(3月27日《工人日报》)

种种迹象表明,各地推行“租售同权”新政,激发了年轻人租房居住的热情。与其当痛苦的“毕房族”,不如做理性的“租房族”,在年轻人中已形成一种共识。然而,现实情况是,很多年轻人了解生存艰辛的“第一课”,也是租房。比如,就近租房难、虚假宣传多、租金畸高等,成为租房“三大难点”,从而也影响了年轻人的创业激情和生活质量,更影响了社会满意度和个人幸福感。可见,进一步规范租房市场,强力调控租金标准,是公共管理和社会保障的重要命题。

在发达国家,普通民众同样面临高房价问题,特别是刚入职的年轻人,更无力购买房产,租房成为常态。发达国家民众的租房积极性,除了缘于政策保障、政府提供公租房或补贴之外,更在于对保障房建设的刚性要求,及对房屋租金的强力调控。2010年,法国有666个市镇因保障性住房比例未达到《社会团结与城市更新法》最低20%的要求而被罚款,罚金总额为7620万欧元。德国《民法典》等多项法律均强调保护租房者权益,各州、市及乡镇都设有独立机构,制定各地段房租价格标准范围;房租涨幅若超过20%就被视为违法,超过50%则构成犯罪。

可见,“只租不买”流行,还须治理“炒租”乱象。必须加快实施《住房租赁管理条例》,明确房租标准等内容,为租房市场“房住不炒”保驾护航。一方面,防炒作、挤泡沫依然不能松懈,借鉴国外先进经验,通过立法规范住房租赁市场,调控租金标准,强化惩戒措施,对房租无序涨价依法严惩,直至入刑;另一方面,借鉴国内北京等城市做法,大力推进保障性住房建设,通过公租房、廉租房、共有产权房等,使各个群体都能通过不同渠道,实现住有所居的美好梦想。

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