“只租不买”流行 还须治理“炒租”乱象

近日， 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》，关注租客群体的消费行为偏好。报告称，目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势，随着租房的人数增加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。随着观念的升级和住房租赁政策的完善，“90后”的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，“只租不买”或将逐步流行。（3月27日《工人日报》）

种种迹象表明，各地推行“租售同权”新政，激发了年轻人租房居住的热情。与其当痛苦的“毕房族”，不如做理性的“租房族”，在年轻人中已形成一种共识。然而，现实情况是，很多年轻人了解生存艰辛的“第一课”，也是租房。比如，就近租房难、虚假宣传多、租金畸高等，成为租房“三大难点”，从而也影响了年轻人的创业激情和生活质量，更影响了社会满意度和个人幸福感。可见，进一步规范租房市场，强力调控租金标准，是公共管理和社会保障的重要命题。

在发达国家，普通民众同样面临高房价问题，特别是刚入职的年轻人，更无力购买房产，租房成为常态。发达国家民众的租房积极性，除了缘于政策保障、政府提供公租房或补贴之外，更在于对保障房建设的刚性要求，及对房屋租金的强力调控。2010年，法国有666个市镇因保障性住房比例未达到《社会团结与城市更新法》最低20%的要求而被罚款，罚金总额为7620万欧元。德国《民法典》等多项法律均强调保护租房者权益，各州、市及乡镇都设有独立机构，制定各地段房租价格标准范围；房租涨幅若超过20%就被视为违法，超过50%则构成犯罪。

可见，“只租不买”流行，还须治理“炒租”乱象。必须加快实施《住房租赁管理条例》，明确房租标准等内容，为租房市场“房住不炒”保驾护航。一方面，防炒作、挤泡沫依然不能松懈，借鉴国外先进经验，通过立法规范住房租赁市场，调控租金标准，强化惩戒措施，对房租无序涨价依法严惩，直至入刑；另一方面，借鉴国内北京等城市做法，大力推进保障性住房建设，通过公租房、廉租房、共有产权房等，使各个群体都能通过不同渠道，实现住有所居的美好梦想。

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