杭州新房成交继续创新高，二手房价却跌了
与往年的成交淡季不同，杭州2021年的春节行情大火。
克而瑞研究报告称，春节前后周的杭州楼市成交相当不错。数据显示，2.8-2.21日杭州全市开盘项目达21个，商品房成交近2000套，是近4年春节期间商品房成交量的顶峰。
从整体的成交量来看，全市商品房成交已经破万套，在榜单统计截止日即2月23日，数值达到10812套，同比去年涨幅近600%，同时也创下历年同期新高；随着成交量的上升，成交金额也攀上新高，2月杭州全市商品房成交金额超过350亿元。
贝壳研究院数据显示，新房市场在春节后首周苏醒，年后四天卖了1418套。2月15日-2月21日，2月新房市场成交短暂爆发后迅速进入春节假期模式。周度随假期结束，网签复苏明显，环比量升价跌。其中，商品房成交1418套，环比大幅上升；住宅成交1320套，环比大幅上升，成交均价22552元/平米。
具体看，杭州各区住宅成交分布主要集中在余杭区、钱塘新区；其中余杭区成交最高，成交450套，周度成交量占比34%，成交均价22706元/平米；钱塘新区成交348套，占比26%，成交均价18493元/平米。
市场热度高，杭州新盘中签率下降，买房子更难了。根据贝壳研究院数据，2月15日-2月21日，近期红盘扎堆集中推盘，登记人数与房源量短期爆发，2月初周登记人数甚至突破7万人，红盘带动下摇号中签率三连降。周度内4个项目完成摇号，总登记人数3803人，房源263套，平均中签率9.5%。其中4个项目进行摇号，流摇率0%。
克而瑞报告解释了杭州春节前后新房市场成交创新高的原因，报告称，1月27日“杭五条新政”出台后，供应开闸、限签放松是关键，尤其在供应端，20余个红盘、热盘倾巢而出，释放10131套房源，为2月楼市蓄力添火。此外，就地过年的政策优待下，留杭过年的人数较往年明显增多，为楼市留住了一定人气。
在二手房市场，贝壳研究院发布报告称，春节期间二手房全面停滞，节后楼市成交快速恢复，走出了“U”字型行情。2月15日-2月21日春节假期后的第一个完整周，与近两年的农历同期相比，今年的节后网签实现了快速反弹，预计春节假期对市场的影响将很快被消化。
报告期内，杭州市区二手房网签共4天，网签总量达到608套，日均152套，相比春节前300多的日均网签量降低了一半左右。这些网签套数基本为春节前的待转网签的，成交量低属于正常现象，元宵节后楼市将恢复至市场正常水平。
值得注意的是，贝壳研究院数据显示，春节假期后，杭州二手房供应量大涨，但挂牌均价却降低了。
具体看，报告期内，新增房源量环比增长1000.3%，达到近五周以来单周最高。挂牌均价方面，在经历了春节的波动之后环比降低了10.3%，相比节前最后一周降低了2.6%。
总体看，目前挂牌价格基本与节前持平，个别急售有小幅调整的情况，整体市场还在博弈期。
“22个热点城市土地集中供应”的影响也波及到杭州楼市，作为22个城市之一，杭州的土地集中供应文件还没有下达，但据杭州一位研究土地市场的人士称，杭州正在研究细则，在等政策的落地。
一位房企人士对界面新闻记者称，目前政策还没出来，要根据政策细则做调整。
“杭五条”新政、土地集中供应调控，对于2021年的杭州楼市，克而瑞研究报告称，尽管牛年伊始杭州楼市表现抢眼，但是杭五条新政的效力将在接下来的市场中越发显著，加上政策调控端对土地1年3次集中供应的探索，置身其中的房企仍将面临诸多新挑战。
杭州住保房管局春节后第一天便开出罚单。根据杭州住保房管局，年前的一波红盘摇号，在经过对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别，发现中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况，对这类家庭杭州作出了暂停参与摇号的资格，这也显示出杭州楼市政策端的趋紧。
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