这些规定也要注意
1、租期最长不得超过20年
根据民法典规定,任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。相对来说,住宅租赁超过20年的很少,但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点,不要交了40年费用,后面20年却自动失效。
2、非居住空间不得出租
厨房、阳台、储藏室、卫生间这些,都属于非居住空间,即便改造后也不得用于出租,否则可以罚款。
此外,自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等,都不得对外出租,否则面临罚款。
3、不能单方面提高租金,不能驱赶承租人
以往随着租赁市场的好坏,房东随意增减房租。但新规下,房东不得再单方面提高租金,必须得到承租人的认可。
其次,即便合同到期,租客不肯搬走,房东也不得采用驱赶的方式,但租客需要承担违约责任。
4、租客不能擅自改造、装修房屋,除非征得房东同意
5、房屋所有权变更,不影响租赁协议持续
这个也容易理解。假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更,租客依然可按照协议继续居住。
6、房东不得随意进入租客房间
7、不符合消防、建筑、装修标准的房子,不得出租
这点尤其要注意,尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区,消防上往往是存在问题的,这样的房子禁止对外出租。没发生事情还好,如果发生事情或租客懂得利用法律保护自己,那房东是会面临罚款的。
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