天价租金是谁在收？昆明新螺蛳湾国际商贸城回应7大疑问
11月6日，新螺蛳湾国际商贸城召开一期市场商铺租赁工作情况通报会，省市30余家媒体代表出席本次发布会。会上，新螺蛳湾国际商贸城新闻发言人就当前一期市场商铺租赁进展、网络舆情信息等重要情况做充分说明和详细解释。
发布会现场。 都市时报全媒体记者 姜洁 摄
目前，新螺蛳湾国际商贸城一期市场商铺租赁合同将于2021年 1月4日到期。为妥善做好新一轮租赁工作，合理制定租赁方案，昆明俊奥商业有限公司（以下简称“俊奥公司”）近期进行了认真的市场走访及调研。但由于缺乏畅通的信息沟通渠道，信息严重不对称，出现了不实信息的传播和扩散，一定程度上影响了正常的经营秩序。商铺租赁工作进展：截至2017年12月31日，中豪集团拖欠金融机构本金176亿元，利息28亿元，银行委贷本息35亿元，合计达239亿元。俊发2017年11月重组中豪以来，截至2020年9月30日已投入自有资金146亿，承接银行贷款本息204亿，委贷32亿。明年尚有市场抵押贷款本息71亿需要归还，租金用于归还贷款是与金融机构签署的重组协议的约定。截止2020年9月，俊发已归还金融机构本息108亿，缴纳欠税5亿，缴纳原欠规费4.18亿；截止2020年 10月，已解决1781起诉讼纠纷。
新螺蛳湾国际商贸城自原中豪招租以来，一直存在转租、炒铺行为，各方利益诉求复杂，多年矛盾积累，导致实质性收租工作难以顺利开展，许多问题难以协调解决。诉求复杂，难以实现利益平衡。经过俊奥公司五轮市场走访调研，市场内存在原合同租户、经过备案登记的转让户、私下转租户及多重转租转让户（获取高额转让费）。
俊奥公司没有任何依据来确定任何一个群体的优先租赁资格，难以同时满足多方诉求，实现多方满意。截至2020年11月，与云南中豪置业有限责任公司签订商铺承租合同商户：10172户，其中，自营商户：3264户（占比 32%）。非自营商户（将商铺转让或转租给他人经营者）：6908户（占比68%，2296户商铺转让已经报公司备案审批，4612户商铺转租未报公司备案）。经俊奥公司调查非自营户承租的10446间商铺现由 6760户实际经营人承租经营。
由于俊奥公司近期在进行市场走访排查，市场内便开始在网上传播俊发要上涨三四倍租金、5年一次性收取租金等言论并采取阻止经营户经营、煽动经营户停业关门等严重破坏市场秩序、侵害市场主体权益行为来引起社会舆论的关注。
（一）网上散播租金上涨数倍让经营户难以承受。
实际情况是原中豪非自营租户将从中豪集团租赁的商铺以原租赁价格三、四倍的价格转租给经营户，从中获取高额利润。以C区某商铺为例，面积17.85 ㎡ ，中豪定价53550元/年，转租价为206000元/年；以G某商铺为例，面积10.95㎡ ，中豪定价16819元/年，转租价为38500元/年；以D某商铺为例，面积18㎡，中豪定价38880元/年，转租价为145000元/年。
（二）网上散播俊发将采用5年一次性的方式收取租金经营户难以承受。
实际情况为新螺蛳湾国际商贸城以往租金一直按照五年一次性缴纳方式进行收取，在过去由中豪集团管理时，于2009年一次性收取了2010年至2015年五年的租金，后于2012年提前3年一次性收取了2016年至2021年1月4日五年的租金。
（三）网上散播俊发未在疫情期间给予经营户免租政策。
实际情况为，2020年租金已被中豪集团于2012年收取，基于此情况，俊奥公司将会酌情在新一轮租赁方案中响应国家号召给予考虑。
（四）网上散播俊奥公司已与经营户以认购单的形式确定租赁资格。
实际情况为认购单仅是市场调查摸排的问卷调查表，是数据统计的手段，不具备任何资格确认意义。
新闻发言人回应：
新螺蛳湾天价租金是谁在收？
高额利润是谁拿了？
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新螺蛳湾国际商贸城一期市场合同期限将于2021年1月4日届满，昆明俊奥商业有限公司近期对新一轮租金收取进行摸排工作。在近期，网络上和市场中出现了一些针对俊发和新螺蛳湾国际商贸城的不实言论。现我代表俊发和商贸城，对此进行澄清回应。
发布会现场。都市时报全媒体记者 姜洁
一、是否是俊发将收取“天价”租金？目前市场中和网络上有铺面租金190万的谣言。实际情况为，俊奥公司尚未确定新一轮租金方案，仅进行了市场摸排调查。在新一轮租约中，将围绕各级政府提出的做好“六稳”的工作要求，促进市场平稳健康发展,做到应对各种复杂困难局面的准备，保障实际经营户的合法权益科学制定。
二、到底是谁将把租金上涨5倍？
目前市场和网络上有俊发把租金上涨5倍甚至30倍的谣言。实际情况为，新螺蛳湾国际商贸城自原中豪招租以来，一直存在转租、炒铺行为。市场内存在原合同租户、经过备案登记的转让户（就是俗称自营户）、私下转租户（就是俗称二房东）及多重转租转让户（就是俗称三房东甚至还有四房东、五房东），每一道转让都收取了高额转让费和抬升了房租。
截至2020年11月，商贸城一期共有商户10172户，其中，自营户3264户（占比 32%）。二房东及以上6908户（占比68%，其中2296户商铺转让已经报公司备案审批，4612户商铺转租未报公司备案）。其中一楼有62%的商铺面积为二房东及以上转租，二楼有36.63%为二房东及以上转租，三楼有26.11%为二房东及以上转租，四楼有11.89%为二房东及以上转租，五楼有25.4%为二房东及以上转租。共有36%的商铺面积为二房东及以上转租。
原中豪集团分别于2009年和2012年向承租户收取了两轮五年期租金，且均为一次性缴纳。俊发自2017年底接手以来从未收取过租金，市场上租金上涨的操作者者和受益者不是俊发。根据经营户提供的材料显示，如一期市场A1某商铺，与中豪集团所签署出租合同价为200元/平，五年总租金131400元，而后合同签订者将商铺转租给现经营户，转租单价为1111元/平，五年转租总租金730000元，涨幅高达456%，赚取差额598600元。这样的情况在商贸城普遍存在，把租金翻了3倍5倍甚至更多，他们不但赚取了巨额差价，收取高价转让费，甚至税务风险等其他问题。
三、是谁规定一次收取五年租金的？
目前市场和网络中有俊发开创一次收取五年租金的谣言。实际情况为，新螺蛳湾国际商贸城一期市场商铺在过去由中豪集团管理时，于2009年一次性收取了2010年至2015年五年的租金，后于2012年一次性收取了2016年至2021年1月4日五年的租金。螺蛳湾国际商贸城以往租金一直按照五年一次性缴纳方式进行收取，甚至是提前八年收取。并不是俊发开创一次性收取五年租金。
四、疫情期间是谁不减免租金？
目前市场和网络中有疫情期间俊发不减免租金的谣言。实际情况为，商贸城第二轮商铺租期为2016年1月5日至2021年1月4日，该租金早在2012年就被原中豪集团收取，俊发集团自2017年底接手以来未收取过租金。针对受疫情影响商户提出的诉求，今年疫情确实对广大商户的经营造成了困难，虽然2020年的租金已被中豪集团于2012年收取，但我公司一定会在新一轮租赁方案中响应国家号召给予考虑。
五、是否发生了集体关门罢市事件？
目前网络上流传有多条关于螺蛳湾商贸城商户集体关门罢市的谣言。实际情况为，商贸城目前经营正常，在11月3日，一些别有用心的“二房东”以“老乡”“同业”等名义纠集到一起，裹挟部分不明真相的经营户，以侵占为目的，造谣生事。试图在新的合同周期中依然能哄抬租金、欺行霸市、操纵房屋租赁市场，凌驾于法律、契约和社会道德之上，试图将市场商铺产权界限模糊化，强行占有市场商铺。部分“二房东”恐吓经营户，强行关灯，用“软暴力”霸占商铺，并且串联在举行群体性聚集，试图给政府施压，逼企业就范。这些行为已被遍布市场的数百个监控设备取证，我们将把违法线索举报至公安机关。
六、收租的目的是什么？
目前市场和网络中有俊发收取租金是为了用于其他项目建设的谣言。实际情况为，根据与21家金融机构签订的中豪集团重组协议，所收取的租金尤其是2021年收取租金将全部用于偿还新螺蛳湾所欠贷款。
七、新螺蛳湾要拆了盖住宅？
目前市场和网络中有新螺蛳湾商贸城要拆了改住宅的谣言。实际情况为，从重组之日起，俊发就持续投资146亿元对新螺蛳湾国际商贸城现有314万平米市场的硬件进行提升改造，对市场外围环境进行综合整治、完善片区基础配套设施、强化品牌塑造、完善市场商业管理，重塑螺蛳湾市场形象，实现商户营业额的稳步增长目标。计划分步骤将现有新螺蛳湾国际商贸城传统批发市场调整为现代商贸综合体，以适应新零售模式为发展核心的未来市场方向，不断将各类商业新模式植入新螺蛳湾国际商贸城。目前已顺应互联网+物联网的发展趋势，通过大数据平台的建设和开发，构建“互联网+商业贸易”的全新复合型商业模式。计划先期投入1亿元，将各商户的商品推广到互联网平台，实现商户交易量倍数级的提升，让商户享受互联网贸易高速发展带来的市场红利。还将在官渡区建立互联网交易结算平台，促进地方经济发展。
2020年9月，新螺蛳湾国际商贸城获得国家七部委联合批复的全国第五批市场采购贸易方式试点，在10月29日，已完成首单首试，这将助力商户借自贸区东风，走向世界！俊发还将领投1亿元，设立俊发新螺蛳湾双创基金，助力商户创业创新。
（原题为《5倍转租，二房东赚取差额60万！新螺蛳湾回应7大疑问：天价租金是谁在收？高额利润是谁拿了？》）(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
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