受疫情影响，一超市因盈利不足拖欠65万元租金数月，被房东起诉 法院称可申请租金减免但勿恶意拖欠
本报讯（记者刘旭）10月27日，辽宁省大连市普兰店区人民法院调解了一起拖欠租金的民事纠纷，在房东大连高林公司减免租金后，承租人陈军和姚峰在年底前一次性付清房租30万元，同时解除之前签订的租赁合同。法官明确，承租人可以申请减免房租，不能恶意拖欠。
2017年6月，陈军和姚峰与大连高林公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定从2017年10月开始，租赁高林公司一处6000平方米的公建项目开超市，年限15年，前三年租金65万元/年。前两年，两人按时交纳租金。今年初，因疫情影响，超市盈利不足，无法按约定交纳租金。两人找到房东减免部分租金，可房东不肯，并将两人告上了法庭。
庭审中，高林公司认为，拖欠的是2019年10月到2020年10月期间的租金，合同约定理应在2019年10月就交纳，但一直拖欠到疫情发生后。此外，根据政府出台的政策，减免租金是针对承租大连市区两级国有资产类经营用房的企业，不包括陈军和姚峰租用的公建项目。高林公司是一家民营企业，房屋出租合同中没有约定二人盈利就交房租，不盈利就免房租的条款，故不同意减免。
法庭经审理后认为，根据合同法第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。新冠疫情突发属于不可抗力，高林公司做出相应减免符合法律规定。但同时合同法第118条也规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。陈军和姚峰应当主动申请，提供经营状况不好的证明，不应不交纳租金。
双方都意识到各自的错误后，同意庭上调解。大连高林公司减免第三年租金至30万元，陈军和姚峰年底前一次性付清，并解除之前签订的承租合同。
北京市盈科（大连）律师事务所律师王金海是陈军和姚峰的代理律师，他提醒承租人，要尽可能地和房东沟通，提供经营状况不好的有力证据，不要拖延交租，如果不符合政策，还要支付违约金。他同时提醒房东，不可抗力下，为承租人减免房租有法律依据，在承租人以往信用良好的情况下应当适当减免房租。
（当事人为化名）
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