山东省出台十大政策红利支持建设“钢房子”倡导设计可变户型，未来或可“一户多型”
山东省是全国开展钢结构装配式住宅试点的省份之一，日前出台的推动钢结构装配式住宅发展的实施意见，以10条政策红利推动钢结构装配式住宅发展。近日，省住房和城乡建设厅印发《山东省钢结构装配式住宅建造品质提升技术指南》（以下简称“《技术指南》”），进一步提升钢结构装配式住宅建造品质，倡导设计可变户型，实现“一户多型”和全寿命期内功能空间灵活可变。
实际得房率更高格局可灵活布置
为加强钢结构装配式住宅发展的引领，山东在规划、科技、财政、金融、环保、工程建设、商品房预售、奖项申报等方面，提出10条支持政策。此次发布的《技术指南》，旨在充分发挥钢结构装配式住宅施工周期短、抗震性能高、节能环保等优势，营造住宅绿色、健康、舒适生活环境。
省住建厅专业人士介绍说，钢结构装配式住宅是以钢结构为主受力结构，以各种工厂生产的预制部件部品为围护体系和内装系统，采用集成方法设计、建造的住宅建筑，具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用等特征，是对住宅建造方式的重大创新。
2019年全国钢结构装配式住宅试点省建设开展，先后批复同意山东、浙江等7个省份开展试点。居民购买居住钢结构装配式住宅，不仅抗震性能更优，实际得房率也更高。据介绍，由于钢梁钢柱截面尺寸小、占用空间少，钢结构装配式住宅较传统住宅套内使用面积可增加6%左右。除此之外，钢结构跨度大、住宅不需设承重内墙，户内空间格局可以灵活布置、“一户多型”，并根据情况变化适时重新分割调整，更好地满足居民多样化的住房需求。
倡导设计可变户型鼓励精装修交房
根据《技术指南》，钢结构装配式住宅平面空间设计，应充分发挥钢结构跨度大、开间大等优势，采用模块化设计方法，按照多组合少规格原则，实现一户多型和全寿命期内功能空间灵活可变，满足居住者个性化、多样化需要和不同时期使用需求变化。户型模块设计应遵循模数协调原则，提高非受力构件和内装部品标准化、通用化程度，适应工业化、批量化生产，满足户内格局变化和使用维护带来的更新升级需求。钢结构装配式住宅宜采用建筑信息模型（BIM）技术进行设计，并做好设计信息与部件部品生产、装配施工和运营维护等环节的衔接。
钢结构装配式住宅应采用成熟可靠的主体结构体系，宜采用大跨度、大开间结构布置，减少结构构件外露，增加室内净使用空间。应合理选用围护结构构件、优化构造措施，外墙宜采用装配式保温装饰一体化墙板，内隔墙宜采用装配式轻质墙板，楼板宜采用钢筋桁架楼承板或叠合楼板，与主体结构连接节点应牢固可靠、传力简捷，接缝部位应采取可靠的防开裂、防渗漏及防止形成热桥的构造措施。钢构件应加强防火防腐处理，鼓励开发应用防火与装饰装修一体化技术产品。
“钢结构装配式住宅全面推行全装修，实行装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。”专业人士说，钢结构装配式住宅在住宅交付前，内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位。鼓励采用精装修交房，提倡菜单式装修，鼓励开发商或建设单位提供不同标准装修样板房及相应可供购房者选择的装修分项。鼓励采用装配式装修，优先采用集成厨房、集成卫生间、集成管线、整体收纳、同层排水等集成技术产品。
推广应用绿色建材综合考虑智能化系统
钢结构装配式住宅应优先采用可循环利用建材、高强度高耐久建材、绿色部品部件、绿色装饰装修材料、节水节能建材等绿色建材产品，鼓励采用绿色建材采信应用数据库中的产品，鼓励使用节能环保新型建筑材料和高性能门窗，鼓励采用建筑结构、装饰与保温隔热材料一体化。
同时，钢结构装配式住宅设计时应综合考虑智能化系统通信网络布线和各智能化子系统整体布局，鼓励采用灯光、消防安全、卫生防疫以及天然气等智能控制系统和集成智能家具控制系统。
山东省还要求，优化钢结构装配住宅建筑空间和平面布局，充分利用天然采光，改善自然通风效果，鼓励提高保温隔热性能、设置可调遮阳设施，提高室内热湿舒适度。鼓励通过提高围护结构隔声性能及采取有效隔声、隔振、吸声、消声技术措施，进一步优化室内声环境。到户生活饮用水水质应符合现行国家标准要求，鼓励设置户式或集中直饮水系统。
建设单位移交相关资料后，物业服务企业（业主）宜根据钢结构装配式住宅特点制定检查与维护更新计划，建立健全使用维护管理档案，确保主要部品部件及关键设备设施安全、可靠、耐久。
（本报记者 付晓峰）
新闻推荐
本报讯（见习记者雷云龙）9月1日，全市城市困难群众脱困解困工作推进会召开。市委常委、市委政法委书记赵昌军主持。副市长吴丽...