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楼市严格限购为计深远

济南日报 2020-08-28 11:47 大字

漫画/胡丁

7月15日,深圳市住建局发出通知,收紧当地房产市场,主要内容包括:落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。二套房首付比例至少提至70%。夫妻离异购房亦受相应限制(部分堵死了假离婚购房之路)。

深圳这次调控,再次印证这个猜想:房产市场,只能成为受限极严的有限市场,政府日子再难过,也不会放开房产市场了,在热点区域,每人买房资格有限。所以其他城市的房产若像深圳一样热起来,应该也会出相应的调控政策。而不必调控的城市,房产又基本没有投资价值,一般人买一两套也就算了。

政府本身是地产的最大受益者,调控减少其自身利益。那只能理解为,经过权衡,为长远计,政府认为有必要部分放弃这块利益。严控楼市,我觉得主要有两个原因:

一是香港地产模式被否定。香港全民炒楼,举世闻名,几大地产商赚得盆满钵满。但最后显示他们钱再多,格局还是很小,缺乏道德感召力,又掌控话语权,为自己私利,把城市的发展越带越窄。政府显然不愿意北上深广之类的发达城市步此后尘,任正非、曹德旺、马云、马化腾,成为企业家楷模,更服众,更可依赖。地产商起不了引领大众的作用。

二是避免贫富差距刺激与撕裂社会。世上从来苦人多,生产力不发达时,饥寒交迫的绝对苦人更多。生产力发达了,统计学决定相对苦人多,平均线以下的人,总是多数。我一年挣10万,温饱无忧,可你一年挣500万,锦衣玉食,这差距与对比就让我痛苦。尤其是知道有些人不过只是在好城市不停买房,就能迅速积攒财富,更是不服气。

当然,也不是不让富贵者买房,但买一两套得了,挣的钱也不少。其余心思,去做做别的事,成为一个非地产商实业家,像任正非那样,钱再多,也不会引起仇恨。这种类型的贫富差距,可接受度高,对社会更有利。

随着中国城市化进程的推进,居住在发达城市的人口会越来越多。在严格限购政策之下,从长远来看,都可通过购买住房分享到发展红利。你在深圳这样的发达城市,资格够了,就上车,没什么可犹豫的。年轻人买房子的好处很多,投资房产,可以成为一个人的自我约束工具。人年轻的时候容易高估自己,不愿意踏实干活,总以为自己比别人强,要一鸣惊人,要一夜暴富,什么钱都敢借,什么坑都敢跳,一不小心就被骗,甚至本人成为骗子。这个时候,只要供了房,人马上就踏实了,按月还贷,努力工作,也不敢轻易辞职。看起来成了房奴,但是几年之后,浮华去掉,一个人才就诞生了。还有一点,就是投资房子虽然有涨有跌,没人敢说收益一定很好,但是它稳,不至于像其他投资那样,上一次大当就容易破产清零。房子是个人存量资产的锁,可以让一个人把精力更多地投入到创造增量收入上去。买完就努力工作,好好享受生活。房子只能长期锁定、无法频繁交易,对心态脆弱、容易受影响的人来说,也有好处,避免你天天盯着价格波动,大喜大悲,无心正业。(连岳)

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