全部底价成交，南京下半年首场土拍184亿元平淡收尾
记者 陶婷
酷暑仍在，但南京土拍市场却熄了火。
7月3日，南京集体出让了7宗地块，其中涉宅地块共4幅。7宗地块总面积超65公顷，起拍总价达184.3亿元。
值得注意的是，这7宗地块全部底价成交，这也是南京实行“限房价竞地价”土拍新政前的最后一次土拍。
最引人注目的还是河西中部G23纯宅地，被南京颐盛房地产开发有限公司以底价65.3亿元拿下，楼面地价约2.96万元/平方米，河西中的地价重回两万元时代。
资料显示，该地块位于建邺区河西中部，泰山路139号地块，东至云龙山路，南至牡丹江街(规划)，西至泰山路，北至梦都大街。
周边地铁环伺，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线，形成了便捷的交通出行体系。周边也有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体。
近年来，河西中很少有宅地出让，地价行情也经历了一轮过山车。
4年前，葛洲坝4.2万元/平方米拿下一宗河西中地块，随后保利、国资等房企分别以3.2万元/平方米、2.8万元/平方米拿地。
今年4月，河西中G02地块被江苏高力地产集团7.9亿元摘下，楼面价4.2万元/平方米。而此次的G23地块，楼面价坐着过山车又被拉低至2字头。
新港G24地块由南京万智源地产（苏宁）以45.7亿总价拿下，楼面价7707元/平方米的。
该地块南京经济技术开发区新港片区，该片区定位为应用创新示范区，将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区，规划居住人口15万、就业人口23万。
根据规划，该地块是产城融合发展的重要项目之一，将和周边的地块三等多幅地块，共同打造一一个配套设施完善、生态宜居的城市生活组团，营造以居住、休闲、教育功能为主的现代城市新区形象。
周边在售新盘如栖霞鲁能公馆上个月刚首开，价格约3.2万元/平方米；今年拍出的石榴G04地块，楼面价1.8万元/平方米。
拿下这块地是苏宁今年第三次通过招挂拍途径拿地。6月13日，苏宁控股集团董事长在南京重大项目一线督战后提出，苏宁将继续加大“新基建”投资布局。
在南京，苏宁计划布局20个智慧零售综合体项目，其中包括8个苏宁广场和12个苏宁易购广场。
仅一街相隔的城北G21地块和G22地块分别由宝龙地产和复地夺得，成交价分别为40.8亿元和30.9亿元，楼面价都是1字头。
据了解，这两幅地块位于黑墨营片区的铁北红山新城。黑墨营片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”“和谐发展的宜居 城区”，将形成“一心、一轴、五片” 的组团式布局结构。
区域内新房较少，从链家二手房数据来看，中海玄武公馆二手房挂牌价为4.8万元/平方米，星叶瑜憬湾二手房价格为3.4万元/平方米。
除此之外，还有3幅地块含社会福利用地、加油站用地、商业用地成交。
仙林G25地块4500万元被中国太平洋人寿保险拿下，仙林G26地块4233万元被中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售分公司摘得。上秦淮G27地块则由京秣陵新市镇建设发展有限公司底价7700万元拿下。
整场土拍最终以平静结尾，和上半年的土拍争夺大战形成鲜明对比。
尽管今年疫情影响着全国，但上半年南京土地出让金额仍达到了760亿元，比上年同期的580亿元增长31.03%。
但6月5日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告，涉及8幅涉宅地块，将于7月10日竞拍。而这8幅地块均设有毛坯房销售限价，成为南京首批“限房价、竞地价”的地块，并规定最高售价不得超过毛坯房限价的110%。
“双限”政策踩下了南京土地市场的急刹车，7月首场土拍虽还未实施该政策，但开发商们拿地已经开始理性，预计下半年或将继续保持谨慎。
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