申城记忆 | 大陆商场的“一波三折”
原创 李晓华 上海城建档案
租地造屋南京路
忍痛割肉让哈同
庄俊设计公记造
一波三折话“大陆”
这是一张二十世纪三十年代南京路上大陆商场加层的施工照片。选的是大楼对面同等高度平视角度。照片刊登在1934年的《建筑月刊》上，可见到加层施工竖起了木制的升降井架，用于提升建筑材料。加层高度是一层楼，横梁立柱是混凝土结构，木模板下部支撑做得很密实，加出来的层面窗户与原来的大小一致，仔细看还能分辨出隔墙的立柱位置。根据资料记载，加层的顶部是个屋顶花园，照片里也看出来花园的围栏已经做好，工人们推着小车在铺浇地坪。
大陆商场，上海人比较熟悉，位于今南京东路山东中路交叉口西南角。解放后曾用名东海大楼。大楼里的新华书店曾是上海最大的书店。二十世纪九十年代后期，大楼内部整体改造，如今已经成为集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的大型商场。
大陆商场旧影
大陆商场出名的一大原因是当年建造时的一波三折。该商场由民国时期“北四行”之一的大陆银行投资建造。1931年前后，大陆银行从上海滩房地产大亨哈同手里租下这块地皮，承租期32年，租期满后土地及房屋全部归哈同所有。这一租约对承租方来说非常苛刻，但大陆银行基于看好上海的发展前景，所以还是同意了。
上海滩地产大亨哈同
大陆商场由中国第一代建筑设计师庄俊设计，在此之前，他刚完成汉口大陆银行的设计。大陆商场占地6000余平方米，建筑面积3.2万平方米，主楼6层，设计师采用独特方案，沿南京路6层，沿山东路加上塔楼达9层，梯度起伏，错落有致。建筑外观以简洁的竖线条为主，窗户配以少量纹饰。底层至三层为百货商场，四层做休闲娱乐用，五层、六层则分割为写字间对外出租。
庄俊
1932年初，大楼尚处于施工阶段，刚完成结构工程时，日军在闸北挑起战端，“一 二八事变”爆发。受此影响，施工中的大陆商场被迫停工，更糟糕的是，战事的发生，令上海市面萧条，不少原本已经订租的商户纷纷退租，投资方陷入进退两难的境地。1933年，大陆商场竣工时，出租率尚不足三成。此局面一直到1年后才有所好转。然而好景不长，1937年全面抗战爆发后，大陆商场的经营再次跌入低谷。1938年，在大陆商场这个项目上吃尽苦头的大陆银行不得不忍痛“割肉”，将整座大楼全部转让给哈同家族，据现有资料，原定的租费是每年20万两白银，7年后回购费只有77万两，所以，这无疑是一笔蚀本的投资。
大陆商场建造时的施工方是公记营造厂。该厂创办人为赵景如，川沙人，早期在思久生洋行担任绘图员，后来到营造厂担任监工，1928年自己创办公记营造厂。在大陆商场施工过程中，赵景如有两件事传遍上海。第一件事是在“一 二八事变”爆发，工程停工期间，赵景如将大楼工地打扫干净，一、二、三层用于难民的临时安置，四、五、六层则作为伤员临时医院。事后，他又重新把受污损的地方全部整修好。难民和伤员安置期间，宋庆龄、宋美龄姐妹曾来工地探望慰问。第二件事是战事结束后，赵景如自己垫资抢回了工期。1932年12月26日的《申报》对这两件事专门作了详细报道，文章最后称之为“这所破天荒地大商厦，亦将与我们相见”。
公记营造厂的广告，以大陆商场为其经典案例
大陆商场加层位置是在南京路一侧，承担这项施工的是褚抡记营造厂，加层时间是在1934年。1938年大楼回购转让时哈同已经去世，接手的是哈同遗孀罗迦陵，转让后，该楼改名为慈淑大楼。
值得一提的是，二十世纪三十年代，大陆商场曾是上海建筑行业从业人员的重要聚集地。其中既有中国建筑师学会、上海市建筑学会这样的行业协会，也有公记营造厂、中国联合工程公司、大美地板等产业上下游企业，除此之外，之江大学建筑系也曾在此开课。区区方寸之地，记录了中国近代建筑业发展的点点滴滴。
大陆商场今貌
时光如烟
建筑百年原标题：《申城记忆 | 大陆商场的“一波三折”》
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