“大妈”卖房遭中介联合抵制
当买房不用找经纪人，社区里的“大妈”也能拿出APP推荐两三个楼盘时，有资质的中介机构有了强烈的危机感，怒而抗议。上周，深圳五大中介机构发布联合声明，抵制“全民经纪人”营销模式，称其破坏了行业市场的良好生态环境。分析人士指出，抵制背后，中介机构其实是在声讨开发商，担心他们自建销售渠道动了市场的“蛋糕”。
“网上卖房”点燃一把火
“全民经纪人”，是指地产开发商不论职业资质发动一切不特定个人充当其房产经纪人，提供客户信息，并在成交后赋予个人一定报酬的营销模式。通俗点讲，就是如你我这样的普通人，也可以向亲朋好友推荐房子，只要对方成功买了房，你我就相当于做了房产经纪人，可以从开发商那拿到一笔提成。
今年，受到新冠肺炎疫情的影响，全国各地线下卖房活动全部暂停。2月，恒大通过旗下的恒房通平台，推出网上卖房，不仅给予购房优惠、允许无理由退房，更重要的一条就是兼职赚佣金。按照当时的规则，注册用户成功推荐朋友购买恒大的楼盘后，可获得10000元的推荐购房奖励和1%的佣金奖励。这犹如一把“火”，网上卖房的热情被点燃，开发商纷纷推广自家的线上营销平台，并号召全民加入经纪人的行列。
有监测数据显示，今年以来，200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处，其中搭建小程序的就达到85家。
五大中介机构集体抵制
对此，深圳中原、链家、Q房、乐有家和美联物业五大中介机构联合宣布：坚决不接受任何“全民经纪人”等模式的分销合作或类似操作行为；坚决不参与任何开发商、发展商、渠道商发起的分销转介类“全民经纪人”违法违规营销模式；坚决不发布“全民经纪人”等违法违规营销模式下的分销转介项目任何形式的广告宣传；坚决打击公司经纪人个人以所谓“全民经纪人”营销模式的各种走私单行为。
开发商与中介机构的博弈
“房地产销售渠道之战终于擦枪走火，开发商自建渠道，动了中介机构‘奶酪’，终于开始引起中介公司的声讨。”房地产研究者苑承建公开评论称，现在开发项目利润越来越薄，看似不高的渠道费用已经成为一笔不小的成本，开发商自建渠道是大势所趋。
实际上，随着楼市从增量市场进入存量市场，中介机构在新房销售的作用变大，与开发商的议价权也在提高。北京某知名商住楼盘就曾向渠道商开出10%的佣金费率。“自建渠道自诞生起，开发商和中介机构就一直存在博弈，这次只是博弈的声音被放大了。”一位品牌房企营销负责人告诉记者。
（据《北京日报》）
新闻推荐
本报讯（记者车阳阳）6月22日，市委常委、市委组织部部长、氵皂河市级河长王晓林调研了氵皂河综合治理工作。王晓林先...